О пошлине за регистрацию ипотеки

93

Вопрос

В залог передается здание, находящаяся в собственности залогодателя. Земля под зданием в аренде. В залог соответственно передается здание и право аренды. Залогодатель и залогодержатель - юридические лица. Вопросы: 1) в каком размере должна быть уплачена госпошлина за регистрацию ипотеки на здание для сторон? 2) в каком размере должна быть уплачена госпошлина за регистрацию залога права аренды и кто должен оплатить такую госпошлину кроме залогодержателя - залогодатель-арендатор или арендодатель?

Ответ

: Государственная пошлина за регистрацию ипотеки как ограничения, возникающей в силу договора об ипотеке, подлежит взиманию в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (1000 рублей с физических лиц и 15000 с юридических лиц) в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости, в т.ч. земельного участка. Учитывая то, что регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками, обратившимися за совершением юридически значимого действия в равных долях. Данное мнение выражено в Письме Минэкономразвития России от 17.01.2014 № 14-ИСХ/00425-ГЕ/14.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Письмо Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14;

Письмо Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00425-ГЕ/14;

Письмо Минфина России от 03.02.2014 № 03-05-04-03/4114.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 17.01.2014 № 14-ИСХ/00425-ГЕ/14 «О государственной регистрацией залога как ограничения (обременения) права»

"Принимая во внимание, что в соответствии с Законом N 367-ФЗ договор об ипотеке, заключенный (подписанный) после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации, с указанной даты:

будут осуществляться отдельные регистрационные действия в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости;

за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК(поскольку в подпункте 28 пункта 1 статьи 333.33 НК размеры государственной пошлины установлены за государственную регистрацию договора об ипотеке, но не ограничения (обременения) права).

Кроме того, на наш взгляд, в отношении договоров об ипотеке, заключенных (подписанных) после 01.07.2014, также не подлежат применению нормы подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 НК в части того, что если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 НК, взимается в размере, установленном для физических лиц. Учитывая, что по общему правилу государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке), в данном случае применению подлежат положения пункта 2 статьи 333.18 НК: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.*

Так, в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного юридическими лицами после 01.07.2014, являются три объекта недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 15000 руб. за каждый из трех объектов недвижимости; в случае если предметом договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014 физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 руб.".

24.09.2014

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.