У гражданина в собственности комната в трехкомнатной квартире , принадлежащая ему на праве общей долевой собственности

75

Вопрос

У гражданина в собственности комната в трехкомнатной квартире , принадлежащая ему на праве общей долевой собственности. Он собрался продавать комнату. нужно ли нотариальное согласие остальных участников долевой собственности на продажу комнаты

Ответ

: Действующее законодательство РФ не предусматривает обязанности оформления нотариального согласия остальных участников долевой собственности в данной ситуации.

 

Вместе с тем, продавец обязан в соответствии со ст.250 ГК РФ известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю стороннему лицу с указанием цены и других существенных условий предполагаемой сделки, а при оформлении сделки купли-продажи со сторонним лицом представить нотариусу доказательства направления такого извещения.

Cогласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как показывает анализ правоприменительной практики, извещение о намерении продать свою долю может быть направлено в адрес физического лица заказным письмом с уведомлением о вручении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ).

Согласно п.16 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами российской федерации, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 15.03. 2000 № 91 при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 250 ГК РФ.

04.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль