Квартирный дом находится по договору управления в управляющей компании

70

Вопрос

Квартирный дом находится по договору управления в управляющей компании. По протоколу собрания собственников жилья договор заключен 1 на всех собственников дома (не с каждым по отдельности). Одно из жилых помещений выкупило юридическое лицо (ООО), поскольку пока помещение не переведено в статус нежилого. Обязана ли управляющая компания заключить с юридическим лицом отдельный договор (помещения на техническом обслуживании) или достаточно квитанции, которая распространяется на всех?

Ответ

: В данном случае необходимо исходить из следующего. Купив жилое помещение, ООО не стало правопреемником предыдущего собственника, так как такое правопреемство законом не предусмотрено. Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается.

 

Это означает, что между управляющей организацией и собственником договора в настоящее время нет. Но раз так, договор должен быть заключен в порядке ст. 162 ЖК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.