ООО А (Владелец) и ООО Б (Перевозчик) заключен договор аренды подъездного железнодорожного пути

88

Вопрос

ООО А (Владелец) и ООО Б (Перевозчик) заключен договор аренды подъездного железнодорожного пути. Договор заключен 10.04.2011г. и действует до 31.12.2011г. В договоре есть условие об автоматической пролонгации на каждый последующий год, если стороны за месяц до истечения срока действия не заявят о его расторжении. В настоящее время договор действует, так как не одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть (никаких доп. соглашений о продлении не заключали). Нужно ли было регистрировать договор в Росреестре, так как в общей сложности договор действует уже три года?

Ответ

В толковании Высшего арбитражного суда стороны де-юре заключают новое соглашение, а не увеличивают срок первоначального. Тем самым данный договор не подлежит государственной регистрации, если он заключен на тот же срок или любой другой срок менее года. Однако в Вашем случае речь идет о сроке в один год, соответственно данное соглашение подлежит государственной регистрации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации

«2. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, продлен на тот же срок.

На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок*. Согласно правовой позиции ВАС РФ, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2статьи 651 Гражданского кодекса РФ (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 „Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним““; далее — информационное письмо № 59)».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

11.09.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль