• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Мы являемся УК. В адрес нашего предприятия поступило заявление от одного из собственников о том, что мы незаконно выставляем в едином платежном документе ИРЦ помимо оплаты за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества МКД также стоимост

Мы являемся УК. В адрес нашего предприятия поступило заявление от одного из собственников о том, что мы незаконно выставляем в едином платежном документе ИРЦ помимо оплаты за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества МКД также стоимост

115

Вопрос

Мы являемся УК. В адрес нашего предприятия поступило заявление от одного из собственников о том, что мы незаконно выставляем в едином платежном документе ИРЦ помимо оплаты за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества МКД также стоимость тех. обслуживания антенны и за тех. обслуживание запирающего устройства (домофон), так как стоимость тех. обслуживания антенны должна входить с тариф на содержание и ремонт общего имущества, а не идти отдельной строкой, а стоимость тех. обслуживания домофона вообще незаконно включена в единый платежный документ, поскольку домофон обслуживает сторонняя организация. Однако общее собрание по вопросу утверждения тарифа в МКД не собиралось, а также в данном доме собственники состав общего имущества не определяли. В 2013 году между нашим предприятием(УК) и данным гражданином (подателем заявления) заключен договор управления, в котором п.2.4. установлено, что оплата оказываемых управляющим услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также по вывозу ТБО, обслуживанию общедомовых антенн, приборов учета, а также других работ и услуг, исполняемых управляющим, производится собственниками помещений по тарифам, утвержденным Администрацией. Тариф на содержание и обслуживание общего имущества МКД принят и утвержден Администрацией согласно постановления № 725/19-1 от 03.06.2014 г. « Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района». Так же, постановлением Администрации № 315/8-2 от 25.03.2014 г. « Об установлении размера платы за коммунальные услуги, оказываемые муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района» на 2014 год» утвержден в том числе и тариф на техническое обслуживание общедомовой телевизионной антенны, а стоимость услуг по техническому обслуживанию домофона установлена в соответствии с договором, заключенным 01.01.2012 г. между собственниками жилых помещений второго подъезда данного дома (в этом подъезде проживает податель заявления) и сторонней обслуживающей организацией. К данному договору приложен протокол общего собрания собственников 2-го подъезда. В пункте 3.1. этого договора установлено, что оплата производится по счет-квитанциям ИРЦ. Подскажите пожалуйста, прав ли заявитель или наши действия не противоречат действующему законодательству?

Ответ

: Для правильного ответа на вопрос необходимо определить правоотношения, возникающие в рассматриваемом случае, и объект таких правоотношений.

 

Правоотношения в рассматриваемом случае будут возникать между собственником и управляющей организаций. Объектом правоотношений будут действия управляющей организации и собственника по управлению многоквартирным домом и оплата выполненных работ и услуг.

Из этого следует, во-первых, что необходимо определить, что относится к общему имуществу (то есть чем будет управлять организация), а во-вторых, в каком порядке будет управляющая организация управлять домом.

Судебная практика исходит из того, что домофоны являются общим имуществом (см. Постановление ФАС ЦО от 12.04.2010 г. № А14-3620/2009/153/15). Аналогично должен решаться вопрос и по антеннам с учетом ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, антенна и домофон являются общим имуществом, и их обслуживание осуществляется в рамках содержания общего имущества.

Как следует из примерных условий договора управления, утв. Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр плата за содержание определяется по перечню работ и услуг (см. п. 9). То есть сначала определяются работы и услуги, а затем плата. Исходя из этого, нельзя считать допустимым выделение обслуживания антенны и домофона из платы за содержание.

Что касается договора с третьими лицами по обслуживанию домофона, то стоит заметить следующее. Правоотношения по обслуживанию общего имущества складываются между собственником и управляющей организации. Однако управляющая организация может передать исполнение своих обязательств третьим лицам на основании ст. 313 ГК РФ, но именно передать исполнение. То есть собственники в принципе не могут заключить договор мимо управляющей организации с иной организацией по обслуживанию домофона.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.