• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Компания заключила договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения собственников, принятом на общем собрании

Компания заключила договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения собственников, принятом на общем собрании

109

Вопрос

Компания заключила договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения собственников, принятом на общем собрании. Договор со стороны собственников был подписан юридическим лицом, которого уполномочили на общем собрании. Договор исполняется, деньги перечисляются на счет компании, которая, в свою очередь, реализует их на нужды дома. Вопрос: 1) какие правовые последствия наступят в случае ликвидации компании? Прекратит ли свое действие договор? Если договор не прекратит свое действие, как он будет исполняться в части оплаты (кому перечислять оплату)? 2) если такой компанией будет являться ТСЖ, в случае смены ТСЖ в доме, прекратит ли свое действие договор?

Ответ

: В данном случае необходимо определить стороны правоотношений. Такими сторонами будут собственники и организация, устанавливающая рекламную конструкцию. Управляющая организация является только лишь посредником, так как правоотношения по сдаче общего имущества могут возникнуть только между собственником имущества, которые имеют право распоряжаться имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ) и контрагентом.

 

Исходя из сказанного, ликвидация компании сама по себе основанием для расторжения договора не будет. Порядок оплаты является одним из условий договора, причем такой порядок определяет общее собрание (п. 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Если собственники создадут ТСЖ и в договор будет включено условие о перечислении средств ТСЖ, то со сменой ТСЖ также ничего не произойдет с самим договором. Это связано также с тем, что как управляющая организация, так и ТСЖ выступают всего лишь третьими лицами, которым поручено собственниками принять исполнение (оплату) от организации, разместившей конструкцию.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.