Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам

100

Вопрос

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам? Если можно со ссылками на нормы закона.

Ответ

: Да, можно. Прямо об этом в законодательстве не сказано. Однако в судебной практике много споров, когда управляющие организации пытаются заставить новых собственников оплатить долги собственников прежних (см. например решение Спасского районного суда Приморского края от 15.04.2010 № 2-223/2011). Разбирая аналогичные дела, суды не признают договоры купли-продажи недействительными, если у прежнего собственника есть долги за коммунальные услуги. Связано это с тем, что согласно ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательства возникают только у сторон обязательств и не могут возникать у лиц, в обязательствах не участвующих. Долг за коммунальные услуги возникает из обязательственных (договорных) отношений между собственников и управляющей организации, при этом право требовать оплаты долга не является вещным, то есть не следует судьбе вещи (квартиры). Более того, ст. 153 ЖК РФ прямо определяет, что обязанность по оплате услуг возникает у собственника только с момента возникновения права собственности, поэтому ранее возникшие долги на нового собственника возложены быть не могут.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.