• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Необходимо ли в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включать вопрос о стоимости по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

Необходимо ли в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включать вопрос о стоимости по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций

36

Вопрос

Необходимо ли в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме включать вопрос о стоимости по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций? Насколько я понимаю, обязательного требования нет. Если не включать данный вопрос в повестку дня, может ли это повлечь какие-либо негативные последствия, например, признание договора и решение собственников незаконными? При этом в повестку дня будет включен вопрос о наделении определенного лица полномочиями на подписание договора и определении стоимости по договору по своему усмотрению.

Ответ

: В соответствии с п.п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники на общем собрании могут передать свои полномочия по заключению договора об использовании общего имущества. Однако как подчеркнуто в этих нормах условия заключения такого договора определяются решением общего собрания. Цена договора является условием договора, поэтому определить цену должны именно собственники на общем собрании. Суть передачи полномочий на заключение договоров не в том, чтобы предоставить, например, управляющей организации права заключать договора на любых условиях, а в том, чтобы упростить сами процедуру подписания (вместо всех собственников, договор будет заключать только одно лицо, но от их имени).

 

Обращаем Ваше внимание на новый Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, которым утверждены рекомендации по проведению общего собрания.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.