В 2007 году между бюджетными учреждениями был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением

118

Вопрос

В 2007 году между бюджетными учреждениями был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. В последующем технические характеристики помещения, являющегося предметом договора, изменились: из одного помещения образовалось два, изменилась площадь, нумерация (вместо №104, №33, 34). Все изменения отражены в техническом паспорте помещения. Ссудодатель прислал ссудополучателю доп. соглашение к вышеуказанному договору, в котором изменен предмет (указаны два помещения №33, 34 вместо №104, площадь изменена). Могут ли стороны подписать такое доп. соглашение? Или нужно расторгать старый договор и заключать новый, поскольку предмет договора фактически иной? Может ли ссудополучатель отказаться от договора со старым предметом в одностороннем порядке без подписания доп. соглашения?

Ответ

: Стороны могут подписать такое соглашение, так как ограничений в части изменения договора нет (ст. 452 ГК РФ). Более того, учитывая длительный период использования помещений с измененными характеристиками, можно признать, что стороны конклюдентными действия фактически изменили договор (см. п. 5 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14).

 

Отказаться в одностороннем порядке в данном случае так нельзя. Запрет на односторонний отказ установлен в ст. 310 ГК РФ. Исключения определены в ст. 698 ГК РФ. Таким образом, оснований для расторжения договора нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.