Каким документом регламентируется процедура переустройства нежилых помещений на территории Санкт-Петербурга

157

Вопрос

Каким документом регламентируется процедура переустройства нежилых помещений на территории Санкт-Петербурга? Фабула дела: требуется осуществить перенос общего имущества собственников - запорной арматуры водоснабжения (вентиля) - из нежилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, в другое место - помещение, относящееся к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме. Техническая возможность имеется и подтверждена разработанным проектом. Необходимо ли получение согласия общего собрания собственников в этом случае (то есть будет ли здесь уменьшение общего имущества)? Или достаточно согласования самого ТСЖ в лице его председателя?

Ответ

: В Санкт-Петербурге порядок переустройства регулируется Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 13.04.2012 № 263-р. За получением услуги можно обратиться на официальный Портал государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга.

 

Законодательство прямо не регулирует, что понимается под уменьшением размера общего имущества. Однако толковать данное понятие необходимо с учетом разд. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. По смыслу данных норм размер общего имущества определяется составом общего имущества, который определяют собственники. Таким образом, если в результате переустройства осуществляется уменьшение состава общего имущества, необходимо получить согласие на это собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Причем решается это на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Если общее собрание ранее не передало полномочия по решению вопроса о реконструкции общего имущества ТСЖ, то ТСЖ не может рассматривать данный вопрос.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.