• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » У нас заключен договор доверительного управления, согласно которому, нашему дочернему предприятию передается в управление недвижимое имущество

У нас заключен договор доверительного управления, согласно которому, нашему дочернему предприятию передается в управление недвижимое имущество

262

Вопрос

У нас заключен договор доверительного управления, согласно которому, нашему дочернему предприятию передается в управление недвижимое имущество. Мы подали документы на государственную регистрацию, заплатили 15 тысяч государственной пошлины. Сейчас нам Росреестр говорит о том, что в отношении каждого из объектов недвижимости возникает обременение и необходимо оплатить за каждый объект 15 000 тысяч. Правомерны ли действия Росреестра?

Ответ

: Да, правомерны. В пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ установлены размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества: для физических лиц — 1000 рублей, для организаций — 15000 рублей.

 

Только если передавать в доверительное управление предприятие как имущественный комплекс, то госпошлина будет составлять — 0,1 процента от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60000 рублей (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В ч. 2 ст. 1017 ГК РФ установлено, что договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, должен быть подробно указан. Например, при передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса выполнить требования закона о составе имущества, переданного в доверительное управление, можно при предоставлении акта инвентаризации предприятия, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе имущества и стоимости предприятия, перечня его обязательств. Зарегистрированные переход права на предприятие, как имущественный комплекс, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Регистрация ограничений (обременений) прав возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Передача недвижимого имущества в доверительное управление регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как обременение его права собственности на основании ст. 1 и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Согласно ст. 12 Закона каждая запись о праве, его ограничение (обременение) и сделка с объектом недвижимости индивидуализируются. Для этого им присваивается номер регистрации. Этот номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав и соответствует входящему номеру принятых на регистрацию документов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Размеры госпошлины за госрегистрацию и совершение прочих юридически значимых действий, перечисленных в статье 333.33 Налогового кодекса РФ

Госрегистрация сделок, договоров, прав

За госрегистрацию договора о залоге транспортных средств (в т. ч. выдачу свидетельств)

1000

подп. 19 п. 1 ст. 333.33

За выдачу дубликата свидетельства о госрегистрации договора о залоге транспортных средств взамен утраченного или пришедшего в негодность

500

подп. 20 п. 1 ст. 333.33

За госрегистрацию:

  • прав на предприятие как имущественный комплекс;
  • договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса;
  • ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс

0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 руб.

подп. 21 п. 1 ст. 333.33

За госрегистрацию:

  • прав на недвижимое имущество;
  • ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
  • договоров об отчуждении недвижимого имущества

Данные положения не действуют в отношении имущества, указанного в подпунктах 21, 23–26, 28–31, 61, 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ

организациям

15 000

гражданам

1000

подп. 22 п. 1 ст. 333.33*"


<...>



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.