Наша организация является застройщиком

79

Вопрос

Наша организация является застройщиком. Мы построили многоквартирный жилой дом. Сдали его в эксплуатацию. Но на этапе строительства не смогли в полном объеме реализовать квартиры. До момента заключения договора с собственниками квартир договоров с ресурсоснабжающими организациями платить за коммунальные расходы будет Застройщик (в настоящий момент проводится также конкурс по выбору управляющей организации). Способ управления домом не определен. Вопрос. Каким образом Застройщик может перевыставлять расходы на оплату коммунальных услуг собственникам помещений?

Читайте на тему

Ответ

Из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанности по оплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента возникновения права собственности. При этом собственник обязан оплачивать лишь те коммунальные услуги, которые он потребил и которые подтверждаются показаниями приборов учета (или могут в отдельных случаях определяться по нормативам, см. ст. 157 ЖК РФ).

До того момента, пока застройщик не передал квартиры участникам строительства (не обязательно в собственность, речь идет о фактической передаче квартир), у участников обязанности по оплате не возникает (см. также Определении КС РФ от 18.07.2006 г. № 373-О). Таким образом, перевыставить расходы на собственников за квартиры, которые не были реализованы, не представляется возможным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1_1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.