• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Жители 5 частных домов создают некоммерческое добровольное объединение собственников коллективной водопроводной сети для того, чтобы собственными силами и средствами проложить водопровод до существующей сети централизованного водоснабжения Водоканала

Жители 5 частных домов создают некоммерческое добровольное объединение собственников коллективной водопроводной сети для того, чтобы собственными силами и средствами проложить водопровод до существующей сети централизованного водоснабжения Водоканала

457

Вопрос

Жители 5 частных домов создают некоммерческое добровольное объединение собственников коллективной водопроводной сети для того, чтобы собственными силами и средствами проложить водопровод до существующей сети централизованного водоснабжения Водоканала. Собственники обращаются в Водоканал за выдачей ТУ и заключением договора на подключение. Какими должны быть действия Водоканала: 1. Выдать ТУ и заключить договор на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения с каждым собственником жилых домов или с 1 официальным представителем, при условии что врезка в централизованную систему одна, а построенный водопровод считается коллективной собственностью этих 5 жителей домов? 2. Если заключать договор с каждым собственником, то как брать плату за подключение с каждого собственника, ведь врезка одна? 3. Где в этом случае устанавливается прибор учета: на границе балансового разграничения сетей собственников и Водоканала или в каждом жилом доме? Если в каждом доме, то как учитывать потери в водопроводных сетях от границы эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета согласно п.21 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776? Если на границе, то как правильно выставлять Водоканалу счета собственникам жилых домов?

Ответ

: Прежде всего, необходимо исходить из следующего. В гражданском обороте участвую либо физические лица, либо юридические. Это означает, что объединения, юридическими лицами не являющиеся, участвовать в обороте не могут, то есть не могут приобретать права и нести обязанности. Так как собственники создают не юридическое лицо, то заключать с ним договор о подключении в принципе нельзя.

 

Обратите также внимание, что в составе заявления о подключении должны быть правоустанавливающие документы (п. 90 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644). Очевидно, что у объединения никаких правоустанавливающих документов быть не может. Такие документы есть только у собственников.

Таким образом, договор на подключение должен быть заключен с собственниками. Так как речь идет о нескольких собственниках, то это всего лишь означает, что на стороне кредиторов по договору подключения будет множество лиц, что допускается законом. При этом, учитывая неделимость предмета обязательства (врезка одна), у собственников возникает солидарные обязательства по оплате, то есть исполнитель может требовать оплаты с каждого или со всех вместе, в части или полностью (см. ст.ст. 322, 323 ГК РФ).

Что касается приборов учета, то, как следует из п. 4 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 прибор учета может быть установлен как на границе балансовой, так и эксплуатационной ответственности. Однако иное может быть установлено договором, а значит стороны могут определить любое место установки приборов учета. Если же установлены приборы будут не на границе эксплуатационной ответственности, необходимо будет взимать плату за потери. Поэтому полагаем, что оптимальным будет передвинуть границу эксплуатационной ответственности к месту подключения каждого дома (допускается п. 2 Постановления Правительства РФ № 644).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

"90. Для заключения договора о подключении и получения условий подключения заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц — фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект, данные об общей подключаемой нагрузке с приложением следующих документов:

а) копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;

б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

в) ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;

г) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;

д) информация о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;

е) баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод;

ж) сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;

з) сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.

В случае если заявитель ранее предоставлял организации водопроводно-канализационного хозяйства такие документы при получении условий подключения и сведения, содержащиеся в этих документах, не изменились, повторное предоставление документов той же организации водопроводно-канализационного хозяйства не требуется*."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.