В настоящее время на обслуживании нашей организации находится многоквартирный дом (непосредственное управление)

118

Вопрос

В настоящее время на обслуживании нашей организации находится многоквартирный дом (непосредственное управление). Ежемесячно собственникам выставляется счёт по статье "содержание и ремонт". Договор составлен таким образом, что тариф на содержание и ремонт разбит на "подтарифы". Например, тариф составляет 24 руб., он разбивается следующим образом: 18 руб. - содержание (сюда входит обязательные "договоры" со сторонними организациями - вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, дезинфекция, обслуживание лифтов и т.д.) т.е. сумма расходов на эту "подстатью" фиксирована. Вторая половинка тарифа - текущий ремонт (соответственно, 6 руб.). К этому относятся все работы по текущему ремонту: устранение местных деформаций, восстановление или замена отдельных участков коммуникаций общедомового имущества и т.д. Но в отличие от подстатьи "содержание" проблема состоит в том, что мы не можем предвидеть, какие текущие работы будут производиться в будущем. Было принято решение выставлять платёж следующим образом: из 70 000 рублей, которые ежемесячно выставляются собственникам дома, 65 000 идут в содержание, 5000 - в текущий ремонт. Т.е. статья текущий ремонт накопительная. И указанные 5 000 рублей мы получаем, по сути, авансом. Ведь работы ещё не произведены. Подскажите, не будет ли противоречить законодательству, если в договоре на техобслуживание дома указать этот порядок распределения поступающих денег? И можно ли в связи с этим акты выполненных работ разбить на две части: отдельно на содержание (ежемесячные) и отдельно на подстатью "текущий ремонт" подписывать их не ежемесячно, а по факту выполненных работ?

Ответ

: Это не будет противоречить закону. При этом рекомендуем ознакомиться с новым Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр. Несмотря на то, что приказ регулирует управление домом управляющей организацией, а не непосредственное управление, им можно пользоваться по аналогии.

 

В п. 9 Примерных условий, утв. Приказом, говорится, что порядок оплаты устанавливается в договоре. При этом допускается устанавливать резервные фонды, использовать индексы и т.д. Фактически Вы предлагаете формирование такого резервного фонда на текущий ремонт, а значит действуете правомерно. Порядок сдачи работ также определяется в договоре.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПРИКАЗ МИНСТРОЯ РОССИИ ОТ 31.07.2014 № 411/ПР «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

«9. Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения.

Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:

а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на указанный в договоре управления период исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 3 настоящих примерных условий, в том числе с учетом целевых средств, предназначенных для создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово-договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления*.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также условиями договора управления."



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль