Какие существуют обязательные требования в законодательстве РФ для составления расписки в получении денег

309

Вопрос

Какие существуют обязательные требования в законодательстве РФ для составления расписки в получении денег? Как правильно составить расписку на получение денег за квартиру (за долю в квартире)? Нужно ли брать у продавца (получателя денежных средств) копию паспорта? Можно ли в одной расписке указать несколько человек, которые получают деньги, или же на каждого лучше составить отдельную расписку? Суды рассматривают расписку как доказательство получения денег?

Ответ

Определенных законодательно установленных требований к форме расписки не существует. Однако она должна быть составлена так, чтобы из ее содержания четко явствовало, за что переданы деньги (за какой объект, общей площадью такой-то, жилой — такой-то, адрес, индивидуализировать объект) от кого (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания «ПЕРЕДАЛ»), кому (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания во исполнение чего) и в каком размере.

Как вариант, можно составить не расписку, а акт приема-передачи денег к договору купли-продажи такому-то, по аналогии: Акт приема-передачи предприятия по договору купли-продажи предприятия. Акт лучше тем, что в нем будет стоять 2 подписи, а не только покупателя. В суде не придется доказывать направленность воли, цели и прочее, что характерно для исков о признании сделок недействительными.

Если продаваемые доли в праве собственности на квартиру или доли в квартире принадлежат не близким людям, Вы можете составить несколько расписок, в каждой их которых указать кому, кто, за что (его конкретную долю в праве или его конкретную долю в квартире равную столько-то м.2.) и сколько.

Если это одна семья (продавец), Вы можете на стороне продавца, если разные собственники указать несколько лиц (ФИО, паспорт, адреса), множественность лиц на сторонах допускается.

Мы бы советовали составить акт приема-передачи денег (или акты, если продавцы не близкие друг другу люди), в котором (ых) указать, что

ФИО такой-то, паспорт, адреса,

ФИО такой-то паспорт, адреса, именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,

ФИО такой-то (паспорт, адреса), именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»

Во исполнение договора купли-продажи такого-то от такого-то квартиры такой-то (индивидуализируете, адрес, номер, принадлежавшей продавцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами такими-то, общей площадью такой-то, в том числе жилой такой-то (как в договоре купли-продажи)) составили настоящий акт приема-передачи денег, согласно которому Покупатель передает, а Продавец (цы) принимают деньги в размере...... рублей.

Документы для перехода права собственности на квартиру такую-то...должны быть поданы в регистрирующий орган не позднее такого-то числа. В случае, если документы Продавцом не будут переданы ДО такого-то в регистрационный орган, Продавец возвращает деньги в срок (в срок ... дней, часов по письменному (устному) требованию покупателя) с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Продавец: Покупатель:

ФИО 1___________ (подпись) ФИО _______________ (подпись)

ФИО 2 ___________(подпись)

Данный акт или расписку Вы можете составить и у нотариуса.

Косвенно критерии характерные для Вашей расписки мы можем выделить из заемных отношений. Согласно ст. 807 ГК РФ

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками (прим.: т.е. в расписке четко фиксируется ФИО такой-то паспортные данные «ПЕРЕДАЛ»), а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (прим.: т.е. в расписке четко фиксируется ФИО такой-то паспортные данные «ОБЯЗУЕТСЯ ВОЗВРАТИТЬ» в такой-то срок в таком-то размере).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. (прим.: в Вашем случае договор заключен с момента согласования существенных условий, НО право собственности переходит с момента регистрации)

Согласно ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачуему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. (прим.: нужно добавить и подтверждающие обязательство вернуть, иначе недобросовестный заемщик скажет, что это ему возвращали деньги или т.п.)

Копия паспорта будет не лишней.

Обоснование данной позиции приведено в материалах «Системы Юрист»

Форма: Расписка в получении денег при покупке жилья

27.08.2014

С уважением, Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер 61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.