один из магазинов находится в частной собственности у Лукьянова В

82

Вопрос

один из магазинов находится в частной собственности у Лукьянова В.С. Управляющему магазином принесли договор на управление многоквартирным домом. Магазин находится на первом этаже жилого дома. На протяжении нескольких лет отдельно заключены договора со специализированными организациями: вода, газ, свет, даже есть дворник убирающий прилегающую территорию. Подписывать ли нам договор? Если отказаться, то на какой закон сослаться, чтобы не было потом судебного разбирательства и т. д.?

Ответ

: Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

 

Таким образом, в случае избрания общим собранием собственников соответствующего дома управляющей компании, Ваша организация должна заключить договор управления МКД. При отказе от заключения такого договора управляющая компания вправе обратиться в суд и взыскать плату, которую Вы обязаны уплатить по договору, как собственник нежилого помещения, в судебном порядке.

Cобственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Такая правовая позиция содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/2010.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения от своего имени или одним из собственников или иным лицом, имеющим полномочие на основании решения общего собрания собственников, только при непосредственном управлении многоквартирным домом (ст. 164 ЖК РФ).

С момента выбора формы управления и передачи функций по управлению домом управляющей компании, вышеуказанные договоры заключатся не с собственниками помещений в многоквартирных домах, а с управляющей организацией, действующей на основании договоров управления. Управляющая компания, осуществляя управление многоквартирными жилыми домами, является потребителем коммунальных услуг в целях предоставления этих услуг лицам, использующим помещения в многоквартирных домах, включая нежилые помещения. Такая правовая позиция основана на анализе материалов судебной практики (в частности, Постановление ФАС Уральского округа от 22.12.2010 N Ф09-10646/10-С5).

Далее приводим примеры из судебной практики по рассмотрению споров о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

 

Постановление 12 ААС от 30.11.2012 № А57-3180/2012

 

Постановление 9 ААС от 30.11. 2012. № 09АП-29064/2012-ГК

29.03.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.