• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между юр.лицом и Департаментом имущественных отношений заключен долгосрочный договор аренды (20 лет) земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхоз производства.

Между юр.лицом и Департаментом имущественных отношений заключен долгосрочный договор аренды (20 лет) земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхоз производства.

135

Вопрос

Между юр.лицом и Департаментом имущественных отношений заключен долгосрочный договор аренды (20 лет) земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхоз производства. На данном участке юр.лицо посадило многолетние насаждения (виноградники). К юр.лицу обратилась Федеральная сетевая компания, которая приступила к реализации проекта строительства новых высоковольтных линий. Согласно проекту линии проходят на части земельного участка где расположены виноградники. Имеет ли право юр. лицо давать согласие на строительство этой линии или всё таки Департамент имущественных отношений как собственник дает согласие, а юр. лицу сетевая компания только возмещает причиненные убытки в связи с раскорчевкой земельного участка и упущенную выгоду? (в договоре аренды между юр. лицом и Департаментом имущественных отношений ничего про такие моменты не сказано)

Ответ

: Арендатору рекомендуется согласовать с арендодателем вопрос предоставления согласия на строительство линейного объекта — высоковольтной линии, через арендованный земельный участок. Как следует из вопроса, строительство линии предполагает произвести раскорчевание земельного участка. В связи с этим, следует отметить, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением арендуемого имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Следовательно, если в договоре указано целевое назначение участка — сельскохозяйственное производство, а арендатор в отсутствии согласия арендодателя согласует вопрос размещения и строительства линейного объекта третьего лица, арендодатель может расценить это как нарушение условий договора. Кроме того, следует учитывать, что собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу — нарушителю права собственности, в случае если строительство осуществлялось без согласия собственника имущества (п. 3 Обзора судебной практики, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора

"Если арендатор будет нарушать условия заключенного договора, арендодатель может применить к арендатору определенные санкции. Какие именно это будут санкции, зависит от условий договора. Кроме того, в большинстве случаев арендодатель сможет выбирать один из нескольких вариантов санкций или даже предъявить сразу несколько требований. Например, о взыскании неустойки и о расторжении договора. Юристу арендодателя нужно знать, что именно можно потребовать от арендатора при нарушении им тех или иных условий договора аренды.

Арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества*

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением арендуемого имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Следовательно, если в договоре указано целевое назначение сдаваемого в аренду имущества, то арендатору необходимо использовать его только по целевому назначению. Например, переданное под офис помещение нельзя использовать под склад и наоборот.

Арендодателю рекомендуется в договоре предусмотреть ответственность для арендатора за нецелевое использование помещения в виде штрафной неустойки. В этом случае при нарушении правил пользования помещением арендодатель сможет взыскать с арендатора неустойку.

Если нецелевое использование объекта аренды причинило арендодателю убытки, их также можно взыскать с арендатора. При отсутствии в договоре условий об ответственности арендатора за нецелевое использование помещения арендодатель вправе потребовать возмещения убытков в полном объеме. Если в договоре предусмотрена за подобное нарушение неустойка, то убытки можно взыскать в сумме, превышающей размер неустойки (зачетная неустойка). Кроме того, арендодатель вправе потребовать возмещения убытков в полном объеме, если в договоре будет указано, что убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка).

Наконец, использование арендатором помещения не в соответствии с его назначением суды признают существенным нарушением условий договора, достаточным для того, чтобы удовлетворить требования арендодателя о расторжении договора аренды в одностороннем порядке".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.