Пп. 3 п. 2 Статьей 7 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве

101

Вопрос

Пп. 3 п. 2 Статьей 7 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве.." предусмотрено, что участник долевого строительства вправе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. Должны ли это быть фактически понесенные расходы или расходы, которые дольщик вынужден будет понести (в соответствии с составленной им сметой)?

Ответ

: Участник долевого строительства вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора (п.п.3 п.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). О каких расходах идет речь — об уже понесенных либо о тех, которые дольщик планирует понести —нет однозначного ответа, но судебная практика возмещения предстоящих расходов дольщика встречается (см. определение Саратовского областного суда от 15.11.2011 г. № 33-6095, решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 28.04.2011 г. № 2-611(1)/2011, решение АС г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2013 г № А56-55212/2012). Положительные решения основываются на том, что требование о возмещении расходов на устранение недостатков работ, по сути, является требованием о возмещении убытков, вызванных ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, истец в силу положений ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 393 ГК РФ вправе требовать возмещения как реально понесенных расходов, так и расходов, которые должны быть произведены в будущем для восстановления нарушенного права. Следовательно, заявленные требования о возмещении стоимости предстоящих расходов по устранению существенных недостатков выполненных работ в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ является надлежащим способом защиты нарушенного права.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Позиции судов по вопросу о том, какие затраты на устранение недостатков работ (понесенные или планируемые) обязан возместить подрядчик (с комментариями);

Долевое участие в строительстве. За что можно привлечь застройщика к ответственности;

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

<...>

«Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.*

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.