В общей долевой собственности трех лиц находится квартир

77

Вопрос

В общей долевой собственности трех лиц находится квартир. Доли равные. Один собственник уведомил остальных о намерении продать свою долю постороннему лицу по цене, указанной в уведомлении. Оставшиеся собственники на уведомление ответа не дали, так как полагали, что цена, по которой им предлагалось выкупить долю явно завышена. Доля была продана третьему лицу. Оставшиеся два собственника полагают, что цена , указанная продавцом в уведомлении была завышенной, а на самом деле доля была продана по цене гораздо ниже, чем была указана в уведомлении. В выписке из ЕГРП стоимость продажи доли не указывается. Каким образом на законном основании оставшиеся собственники могут узнать, по какой цене в действительности была продана доля этим третьим собственником постороннему лицу. Прошу дать ссылку на судебную практику, при наличии

Ответ

Согласно п. 3. ст. 7 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

 

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;

генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Таким образом, если оставшиеся собственники не входят в круг лиц, упомянутых в указанной статье, им не будут предоставлены сведения о цене проданной доли.

Для того, чтобы получить сведения законным способом необходимо при обращении в суд заявить ходатайство о предоставлении соответствующих сведений из ЕГРП.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Кассационное определение Ярославского областного суда от 17.11.2011 по делу N 33-6795

«Также из материалов дела усматривается, что Смирнова М.А. и Кузнецова М.А. долевым собственником Сундуковым В.Б. в установленном законом порядке о продаже доли в праве общей собственности по цене ... рублей не уведомлялись, об условиях сделки купли-продажи от <дата>, в т.ч. и о цене в ... рублей, истцы узнали, только обратившись в суд с иском, в судебном заседании* <дата>л.д. 31, 34, 70).

Из протокола судебного заседания от 28.09.2011 года видно, что Смирнова М.А., Кузнецова М.А. признали, что на данный момент они не имеют возможности приобрести ... долю спорного недвижимого имущество за ... рублей (л.д. 108), хотя ... рублей ими были внесены на расчетный счёт Судебного департамента ЯО 11.08.2011 года (л.д. 79, 96, 97).

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что факт признания истцами отсутствия у них денежных средств в сумме ... рублей на <дата> однозначно не свидетельствует об отказе истцов от покупки ими спорного недвижимого имущества по указанной в договоре цене. При этом судебная коллегия учитывает, что в установленном законом порядке истцы ответчиком Сундуковым В.Б. не уведомлялись о продаже спорной доли за ... рублей и судом не разъяснялась им возможность перевода прав и обязанностей покупателя по указанной цене, также судом на обсуждение сторон не ставился вопрос о возможности истцов изыскать оставшуюся сумму в размере ... рублей и не предоставлялся для этого какой-либо срок, т.е. истцам не была предоставлена возможность реализовать своё преимущественное право покупки в ходе рассмотрения судом спора».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.