В результате урагана на крыше многоквартирного дома частично разрушена кровля

207

Вопрос

В результате урагана на крыше многоквартирного дома частично разрушена кровля. Дом состоит в ТСЖ, председателю которого собственник одной из квартир написал заявление с просьбой восстановить кровельное покрытие с целью избежать протечек. Председатель ТСЖ ответил отказом в ремонте т.к. 1) "ТСЖ не является моей организацией, а представляет собой объединение собственников помещений многоквартирных домов", 2) "Согласно акта осмотра протечек после дождя не выявлено". В связи с изложенным возникают вопросы 1. Как добиться восстановления кровли до протечек? 2. Как обязать обслуживающую организацию (ТСЖ) в случае подтопления квартиры выплатить стоимость ремонта квартиры?

Ответ

: Кровля должна быть восстановлена. Во-первых, как указал ВАС РФ в Постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, управление домом предполагает не только исполнение работ и услуг, предусмотренных решениями собственников, но всех работ и услуг, которые должны быть проведены в соответствии с законодательством.

 

Как следует из п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 крыши должны содержаться в исправном состоянии. В документе перечислены основные критерия исправности. Это означает, что ТСЖ, как орган, осуществляющий управление домом, обязано осуществить ремонт крыши, то есть привести ее в исправное состояние. При этом не имеет значения, что в настоящее время крыша не протекает.

В рассматриваемой ситуации рекомендуем обратиться в госжилинспекцию с требованием провести проверку по несоблюдению ТСЖ требований закона и привлечь председателя к ответственности как лица, осуществляющего руководство ТСЖ. В случае причинения вреда имуществу собственника протечкой крыши необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении вреда на основании ст. 1064 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РОССИИ ОТ 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

«4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.