Проектной документацией в многоквартирном доме предусмотрена система пожарной сигнализации и дымоудаления

265

Вопрос

Проектной документацией в многоквартирном доме предусмотрена система пожарной сигнализации и дымоудаления. При этом собственники дома приняли решение по утверждению тарифа который не предусматривает обслуживание этих систем. При вынесении вопроса о необходимости включения работ по обслуживанию систем в перечень услуг по управлению домом и содержанию общего имущества собственники выражают желание отказаться от систем дымоудаления и пожарной сигнализации. - Могут ли в данном случае собственники принять решение об отказе от вышеуказанных систем? - В случае отказа собственников от содержания систем, будет ли нести административную ответственность управляющая организация за неисправность систем?

Ответ

: Как следует из ст. 54 Технического регламента от 22.07.2008 № 123-ФЗ системы сигнализации размещаются в тех зданиях, которые предусмотрены соответствующими нормативными актами. К числу таких актов относится Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 315. Конкретный перечень категорий жилых зданий, которые должны быть оборудованы сигнализацией, установлен в приложении к Приказу.

 

Если дом подпадает под обязательные требования, удаление систем сигнализации и дымоудаления не допускается. Если же не подпадает, собственники вправе принять решение о демонтаже этих устройств.

Что касается ответственности управляющей организации, то в том случае, если дом должен быть оборудован сигнализацией, управляющая организация будет нести ответственность даже в ситуации, когда собственники отказываются закладывать в тариф плату за обслуживание. Такая позиция была сформулирована ВАС РФ в Постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН, ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ ОТ 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

«Статья 54. Системы обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре

1. Системы обнаружения пожара (установки и системы пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара за время, необходимое для включения систем оповещения о пожаре в целях организации безопасной (с учетом допустимого пожарного риска) эвакуации людей в условиях конкретного объекта.

2. Системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре должны быть установлены на объектах, где воздействие опасных факторов пожара может привести к травматизму и (или) гибели людей. Перечень объектов, подлежащих оснащению указанными системами, устанавливается нормативными документами по пожарной безопасности*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.