• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Недвижимость
  • » гражданин Е., являющийся соучредителем и директором ООО в офисе ООО от своего имени (как физ.лицо) заключил с гражданином Х договор найма жилого помещения сроком на 1 месяц и поставил на договоре печать ООО

гражданин Е., являющийся соучредителем и директором ООО в офисе ООО от своего имени (как физ.лицо) заключил с гражданином Х договор найма жилого помещения сроком на 1 месяц и поставил на договоре печать ООО

98

Вопрос

гражданин Е., являющийся соучредителем и директором ООО в офисе ООО от своего имени (как физ.лицо) заключил с гражданином Х договор найма жилого помещения сроком на 1 месяц и поставил на договоре печать ООО. Денежные средства по договору гражданин Х передал гражданину К, который также является учредителем ООО. Гражданин К, получив деньги, написал соответствующую расписку от своего имени, но поставил на неё печать ООО. Через две недели наниматель заявил, что в квартиру приходили неизвестные люди, предъявили копию свидетельства о праве собственности на квартиру, предупредив, что "квартира выставлена на продажу" и поэтому будут приходить покупатели и смотреть жильё. Поэтому наниматель просит рассторгнуть договор и вернуть деньги. На что ему было отвечено отказом и предложено не переживать и продолжать занимать жилое помещение. Наниматель передал ключи от квартиры гражданину К, который вновь ему передал соответствующую расписку с печатью ООО. Наниматель обратился в суд к гражданам Е. и К. с иском о взыскании 100% суммы договора, неустойки по закону о защите прав потребителей, морального вреда. какую позицию занимают суды по подобным спорам?

Ответ

: Суд может расценить, что договора заключены между физическими лицами, поскольку именно физ.лица указаны в договоре в качестве наймодателя и нанимателя, а наличие печати юр.лица не свидетельствует о заключении договора с юридическим лицом (см. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 01.04.2014 № 33-3777/2014, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2013 № 11-39488). В случае, если суд придет к данному выводу, суд может отказать в распространении на возникшие правоотношения Закона о защите прав потребителей и как следствие в удовлетворении требований в части взыскания неустойки и морального вреда. Между тем, тот факт, что нанимателю было передано жилое помещение, которым он не мог пользоваться в соответствии с условиями договора является основанием для расторжения договора и взыскания уплаченной суммы средств. Однако тот факт, что наниматель прожил и пользовался жилым помещением 2 недели возможно будет учтено судом при определении суммы подлежащей взысканию.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Арендодатель не является собственником объекта аренды. Будет ли действителен договор аренды, который заключен с таким арендодателем;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как изменить или расторгнуть договор по решению суда: общие правила

«Изменить и расторгнуть договор можно лишь по соглашению сторон или по решению суда (а если такого соглашения или решения нет — то по воле одной из сторон, но только в тех исключительных случаях, которые прямо названы в законе). Это вызвано тем, что одна из задач гражданского законодательства — обеспечить стабильность оборота.

При этом соглашение сторон в данном случае может означать, что:

  • стороны заранее предусмотрели и прописали в договоре, что он может быть расторгнут по взаимному согласию или по требованию одной из сторон при наступлении определенных условий или же безусловно (отказ от исполнения);
  • в самом договоре возможность расторжения не упоминается, но по взаимному согласию стороны его расторгают.

Частным случаем расторжения является отказ от исполнения договора одной из сторон. Контрагентам, заинтересованным в гибкости договора, важно при его заключении предусмотреть ситуации, при которых допустимо изменение или расторжение договора. Это позволит контрагентам показать друг другу, какое развитие ситуации является для них приемлемым, и создаст основу для решения возможных конфликтов без обращения в суд. Ведь несмотря на то, что контрагенты вправе требовать изменения или расторжения договора в судебном порядке, это довольно сложная процедура, не гарантирующая истцу достижения искомого результата.

Суд вправе изменить или расторгнуть договор в следующих случаях (п. 2 ст. 450 ГК РФ):

  • при существенном нарушении условий договора другой стороной;
  • при существенном изменении обстоятельств;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенное нарушение договора другой стороной

Нарушение договора одной из сторон будет считаться существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Это определение содержится в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, истцу необходимо подробно описать, почему нарушение, допущенное контрагентом, повлекло для него именно такой ущерб. Устанавливать, является ли нарушение существенным, будет суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Последствия изменения и расторжения договора

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Обязательства считаются измененными, а договор прекращенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Если же одна сторона по договору исполнила его больше, чем другая, или другая сторона не исполнила его вообще, то первая сторона вправе требовать возврата исполненного как неосновательного обогащения (ст. 1103 ГК РФ). Это значит, например, что при расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ (абз. 4 п. 65 постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее — постановление № 10/22).

Пример из практики: суд удовлетворил иск о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, переданного по сделке

Если договор расторгнут или изменен в связи с тем, что одна из сторон нарушила свои обязательства, то вторая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ). Например, заказчик оплатил услуги по договору, однако исполнитель их не предоставил. В этом случае заказчик вправе требовать расторжения договора, возврата исполненного по договору (перечисленной суммы денег) и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (определение ВАС РФ от 21 октября 2010 г. № ВАС-13206/10)*".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.