• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Если Арендатор при заезде в арендуемое помещение, в целях, для которых было арендовано помещение, исходя из срока договора аренды 5 лет сделал ремонт, понёс иные расходы, а спустя год, в связи с выявлением недостатков помещения, которые не позволили продо

Если Арендатор при заезде в арендуемое помещение, в целях, для которых было арендовано помещение, исходя из срока договора аренды 5 лет сделал ремонт, понёс иные расходы, а спустя год, в связи с выявлением недостатков помещения, которые не позволили продо

76

Вопрос

Если Арендатор при заезде в арендуемое помещение, в целях, для которых было арендовано помещение, исходя из срока договора аренды 5 лет сделал ремонт, понёс иные расходы, а спустя год, в связи с выявлением недостатков помещения, которые не позволили продолжать использовать помещение, подписал с арендодателем соглашение о расторжении договора, вправе ли арендатор требовать: а) компенсации убытков; либо б) уменьшения уплаченной арендной платой в связи с выявлением недостатков помещения и, соответственно, возврата излишне уплаченной арендной платы?

Ответ

: Это зависит от того, каким был ремонт. Если ремонт носил текущий характер, то такой ремонт производится за счет арендатора и возмещению арендодателем не подлежит (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Если ремонт был капитальным, то решение вопроса зависит от того, были ли указан срок проведения капитального ремонта в договоре аренды, так как капитальный ремонт должен проводиться за счет арендодателя (пункт 1 статьи 616 ГК РФ).

 

Понятие капитального и текущего ремонта даны в ГОСТ 18322-78. Также общее понятие работ, относящихся к капитальному ремонту, дано в пункте 14.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Судебная практика придерживается мнения, что если арендатор не может в полном объеме использовать арендуемое помещение для целей его аренды из-за состояния помещения, то в такой ситуации арендодатель обязан произвести капитальный ремонт помещения, а текущий ремонт — это ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта (Постановление ФАС МО от 17.05.2011 № А41-29048/10; Постановление ФАС СЗО от 05.07.2010 № А05-16646/2009; Постановление ФАС УО от 08.04.2008 № А07-16779/2006; Постановление 3ААС от 04.06.2009 № 03АП-1761/2009; Постановление 19ААС от 11.06.2008 № А35-6297/07-С13.

Возможности арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта указаны в абз.2 пункта 1 статьи 616 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Государственный стандарт Союза ССР, ГОСТ 18322-78, СТ СЭВ 5151-85, Утвержден и введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 15.11.78 № 2986.

«РЕМОНТ

Виды ремонта

36. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ* — Ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса изделия с заменой или восстановлением любых его частей, исключая базовые.

Примечание. Значение близкого к полному ресурсу устанавливается в нормативно-технической документации.

38. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ* (Ндп. Малый ремонт, Мелкий ремонт) — Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей. ».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.