Наша организация пытается встать в реестр требований кредиторов застройщика

66

Вопрос

Наша организация пытается встать в реестр требований кредиторов застройщика. У нас имеется зарегистрированный договор долевого участия в установленном законом порядке. В договоре прописано, что оплата производится день подписания договора долевого участия. Справка о расчете была утеряна. Каким образом можно доказать, что оплата была произведена, чтобы нам не отказали о включении в реестр?

Ответ

: Отсутствие оригиналов документов серьезно усложняет задачу, однако факт оплаты по договору долевого участия в строительстве может подтверждаться копиями справок и квитанций, выданных застройщиком об исполнении обязательств участника строительства наряду со свидетельскими показаниями, журналом кассовых операций и кассовой книги, которые возможно затребовать у застройщика (см. Постановление 3 ААС от 21.05.2012 № А33-3111/2009, Постановление 15 ААС от 21.01.2014 № А32-20361/2009). Кроме того, участник долевого строительства может ссылаться на тот факт, что застройщик не предъявлял дольщику никаких претензий связанных с оплатой договора, что также косвенно свидетельствует о выполнении дольщиком своих обязательств.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Банкротство застройщика. Как добиться включения своих требований в реестр

«ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ В РЕЕСТР НЕОБХОДИМО ДОКАЗАТЬ ФАКТ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

При предъявлении требований о передаче жилых помещений в делах о банкротстве важно понимать, что необходимо будет доказать факт оплаты по договору.

Цитата: «Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения» (п. 2 ст. 201.6 Закона № 127— ФЗ).

То есть судом при рассмотрении требований о передаче жилых помещений должны быть исследованы факты:

  • наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
  • полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства по указанному договору.

Следовательно, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие указанных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.*

Так, по одному из дел застройщик обжаловал определение суда первой инстанции, посчитав требования участника строительства необоснованными, так как спорный объект незавершенного строительства передан от должника жилищно-строительному кооперативу, который принял на себя обязанности по обеспечению завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта. Поэтому застройщик полагал, что требования участника строительства должны быть обращены не к нему, а к жилищно-строительному кооперативу в форме требования о включении в члены кооператива.

Однако суд не согласился с такими доводами застройщика и указал следующее. Для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая факт оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. Кроме того, правила, установленные § 7 Закона № 127-ФЗ, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства (п. 2 ст. 201.1 Закона № 127-ФЗ).

Поэтому участнику строительства не может быть отказано во включении в реестр требований о передаче жилых помещений по причине того, что застройщик не обладает правом собственности или иным имущественным правом на строящийся жилой дом (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2012 по делу № А70-7956/2009)".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль