• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Четыре собственника земельного участка (общая долевая собственность) подали в суд иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равной рыночной

Четыре собственника земельного участка (общая долевая собственность) подали в суд иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равной рыночной

138

Вопрос

Четыре собственника земельного участка (общая долевая собственность) подали в суд иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равной рыночной. Суд вынес положительное решение, указав в мотивировочной части по состоянию на 01.01.2011г., а в резулятивной просто установить... Кадастровая палата внесла в кадастр и указала что данная кадастровая стоимость применяется с 01.01.2014г. Мы хотим произвести перерасчет земельного налога. Один собственников продал свою долю. Срок на обжалование решения истек. Как лучше сделать обжаловать решение в кассационном порядке (Примечание. Исковые требования не содержали по состоянию на 01.01.2011г.) или новому собственнику подать самостоятельный иск с требованием установить кадастровую стоимость на конкретную дату на 01.01.2011г.

Ответ

: Даже в случае восстановления срока на обжалование судебного акта, суд кассационной инстанции может отказать в удовлетворении жалобы, поскольку иск не содержал требования установить кадастровую стоимость на определенную дату (01.01.2011 г.). Тем не менее, даже в случае обращения нового собственника участка с иском об установлении кадастровой стоимости з/у на определенную дату, высока вероятность отказа в иске. Дело в том, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, и п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, новая кадастровая стоимость, установленная судом в размере рыночной, подлежит применению с момента вступления в силу решения суда. Таким образом, суды не допускают установления кадастровой стоимости на определенную дату прошедшего периода, и как следствие перерасчет налога за предыдущий период невозможен. Данная правовая позиция в частности выражена в Постановлении 17ААС от 20.01.2014 № А60-28672/2013 (оставлено без изменения Постановлением ФАС УО от 06.05.2014 № А60-28672/2013), Постановлении 17 ААС от 13.03.2014 № А60-45360/2013.

 

Иногда суды, рассматривая споры об изменении кадастровой стоимости земельного участка и обязании органа кадастрового учета внести изменения в кадастр, указав в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость участка, определяют датуновой кадастровой стоимости с конкретной даты. Так, по одному из споров суд первой инстанции принял решение о применении новой кадастровой стоимости с определенной даты (1 января 2009 года). Однако суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции. Он счел неправомерным такой вывод нижестоящего суда. Суд отметил, что предметом заявленных истцами требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении были проверены и подтверждены решением суда, вступившим в законную силу. При таких обстоятельствах с учетом правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 и определении ВАС РФ от 21 ноября 2012 г. № ВАС-14895/12, рыночная стоимость земельного участка будет действовать как новая кадастровая стоимость с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу. Суд кассационной инстанции поддержал данную точку зрения апелляционного суда (постановление ФАС Московского округа от 23 мая 2013 г. по делу № А40-6847/12-41-67, определением ВАС РФ от 23 сентября 2013 г. № ВАС-12511/13 отказано в передаче дела).

Также ссылаясь на правовую позицию Президиума ВАС РФ в Постановлении от 28 июня 2011 года № 913/11, судебные инстанции указывают, что изменения кадастровой стоимости и не может быть распространено на прошлый период, в т.ч. на перерасчет арендной платы и налога (см. решение АС Забайкальского края от 11.10.2013 г. №А78-2194/2013, решение АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2013 г. № А56-57465/2013, решение АС г. Москвы от 21.02.2014 г. № А40-169908/13, Постановление ФАС ПО от 19.11.2013 № А65-27749/2012, Постановление ФАС ЗСО от 04.10.2013 № А27-128/2013, Постановление ФАС УО от 08.10.2013 № А60-41924/2012). В частности в Определении ВАС РФ от 04.07.2013 № 7917/13 указано, что перерасчет за предыдущие периоды (до даты вступления в силу решения суда об установлении кадастровой стоимости) налога невозможен.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

С какой даты применяется новая кадастровая стоимость объекта недвижимости;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Кадастровая стоимость завышена. Влияние методики ее определения на способ защиты прав в суде

«Новая кадастровая стоимость устанавливается и применяется на будущее время. Это значит, что вернуть налоговые или арендные платежи за прошлые периоды, рассчитанные и уплаченные, исходя из отмененной кадастровой стоимости, будет невозможно* (постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 по делу № А27-4849/2010, от 25.06.13 № 10761/11 по делу № А11-5098/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 27.02.14 по делу № А79-14353/2012 )».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.