• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » В старую управляющую компанию одновременно поступило уведомление от двух управляющих компаний (с протоколом собрания от одного числа) о том, что собственники расторгают договор управления и просят передать техническую документацию

В старую управляющую компанию одновременно поступило уведомление от двух управляющих компаний (с протоколом собрания от одного числа) о том, что собственники расторгают договор управления и просят передать техническую документацию

89

Вопрос

В старую управляющую компанию одновременно поступило уведомление от двух управляющих компаний (с протоколом собрания от одного числа) о том, что собственники расторгают договор управления и просят передать техническую документацию. Как старой УК действовать в такой ситуации? Кому передавать жилой дом? Оказывать ли услуги по договору управления?

Ответ

: В данном случае необходимо исходить из следующего.

 

Во-первых, согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ дом может управляться лишь одной управляющей организацией. Исходя из этого, если два собрания были проведены в один день и это было одно и тоже собрание, решение собственников является недействительным. В зависимости от обстоятельств решение может быть либо ничтожным, либо оспоримым (ст. 181.3 ГК РФ). Для рассматриваемой ситуации это означает, что старая управляющая организация может обратиться в суд с требованием признать решение недействительным.

Во-вторых, в протоколе обязательно должно быть указано отдельным пунктом решение о расторжении договора. Если такого пункта нет, собственники за него не голосовали, договор не может считаться расторгнутым, даже и при выборе новой управляющей организации. Кроме того, протокол должен содержать указание не только на день голосования, но и на время (ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ). Без указания времени голосования определить управляющую организацию возможности нет.

Исходя из сказанного, рекомендуем Вам направить в адрес управляющих организаций запрос, в котором выразить согласие на предоставление документации, но лишь при условии подтверждения выбора управляющей организации со ссылкой на ч. 9 ст. 161 ЖК РФ. Кроме того, необходимо направить в соответствующую госжилинспекцию информацию о сложившейся ситуации с просьбой провести проверку.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.