• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договорная работа
  • » Арендодатель настаивает на внесении в договор следующего пункта: "В случае гибели баржи оценка производится экспертом, назначенным Арендодателем; его заключение не подлежит переоценке другими экспертами и является основанием к оплате (возмещения ущерба) з

Арендодатель настаивает на внесении в договор следующего пункта: "В случае гибели баржи оценка производится экспертом, назначенным Арендодателем; его заключение не подлежит переоценке другими экспертами и является основанием к оплате (возмещения ущерба) з

74

Вопрос

Арендодатель настаивает на внесении в договор следующего пункта: "В случае гибели баржи оценка производится экспертом, назначенным Арендодателем; его заключение не подлежит переоценке другими экспертами и является основанием к оплате (возмещения ущерба) за баржу". Понятно, что пункт кабальный, но без него Арендодатель не дает нам баржу. Если действительно будет утрата (гибель) баржи, можем ли мы не исполнять данный пункт, а действовать как обычно - он подает на нас в суд, назначается судебная экспертиза, которая и определяет стоимость? Или подлежит применению только и однозначно этот пункт? Можно ли его признать недействительным, как ограничивающим наши права по сравнению с теми, что предоставлены нам законом?

Ответ

: Да, есть вероятность признания данного пункта договора недействительным. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

Можно ли оспорить несправедливое условие договора, которое не нарушает императивную норму

"Да, можно.

Если условие договора не нарушает никакие императивные нормы, суд в определенных случаях может не применять это условие на основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ или расценить его как ничтожное на основании статьи 169Гражданского кодекса РФ (п. 9 и 10 постановления № 16). Такие случаи возникают при совокупности следующих обстоятельств:

  • договор заключен;
  • проект договора предложен одной из сторон, содержал условия, являющиеся явно обременительными для другой стороны, и существенным образом нарушал баланс интересов (несправедливые договорные условия);
  • контрагент является слабой стороной и не мог настаивать на иных условиях договора.

В результате слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий (ст. 10 ГК РФ) или о ничтожности таких условий (ст. 169 ГК РФ), поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).*

Кроме того, суд вправе применить к такому договору положения о договорах присоединения, изменив или расторгнув его по требованию слабой стороны (п. 2 ст. 428 ГК РФ).

Таким образом, слабая сторона может как защитить себя на будущее, так и избежать ответственности за уже допущенное нарушение, если докажет, что нарушенное условие было несправедливым.

При этом слабой стороной может выступать не только гражданин-потребитель. Пленум ВАС РФ отметил, что доктрина несправедливых условий применяется к договорам, заключенным между субъектами предпринимательской деятельности.

Например, в споре о взыскании убытков, причиненных нарушением договора, суд с учетом конкретных обстоятельств может не применить (абз. 4 п. 9 постановления № 16):

  • условие договора об ограничении ответственности должника-предпринимателя только случаями умышленного нарушения договора с его стороны или
  • условие о том, что такой должник не отвечает за неисполнение обязательства вследствие нарушений, допущенных его контрагентами по иным договорам.

Кроме того, суд может признать несправедливым и не применить условие об обязанности слабой стороны договора уплатить за односторонний отказ денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения договора."

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.