• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли изменить условия выплаты арендной платы договора аренды земельного участка, заключенного между юридическим лицом и пайщиками без проведения общего собрания участников, заключив соглашение об изменение арендной платы и чтоб его подписал уполномоче

Можно ли изменить условия выплаты арендной платы договора аренды земельного участка, заключенного между юридическим лицом и пайщиками без проведения общего собрания участников, заключив соглашение об изменение арендной платы и чтоб его подписал уполномоче

636

Вопрос

Можно ли изменить условия выплаты арендной платы договора аренды земельного участка, заключенного между юридическим лицом и пайщиками без проведения общего собрания участников, заключив соглашение об изменение арендной платы и чтоб его подписал уполномоченный общим собранием, который был выбран на 3 года? В первом протоколе собрания написано "Необходимо в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) избрать о лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности заключить договор аренды на земельный участок (далее - уполномоченное общим собранием лицо), зарегистрировать в отделе г. Стерлитамак и Стерлитамакского района Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостана договор аренды на земельный участок, кадастровый номер 02:44:000000:0175, состоящий из 920 земельных долей общей площадью 7 360 га., расположенный Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, установлено относительно ориентира СПК «Стерлитамакский» Октябрьский сельсовет. Уважаемые собственники предлагайте кандидатуры." Во втором протоколе указано "Для подписания Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 02:44:000000:0175, расположенный по адресу: Республика Башкортостан Стерлитамакский район, установлено относительно ориентира СПК «Стерлитамакский» и заключения нового Договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 02:44:000000:0175, расположенный по адресу: Республика Башкортостан Стерлитамакский район, установлено относительно ориентира СПК «Стерлитамакский», согласно утвержденному Проекту договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 02:44:000000:0175, расположенный по адресу: Республика Башкортостан Стерлитамакский район, установлено относительно ориентира СПК «Стерлитамакский», и для регистрации в отделе г. Стерлитамак и Стерлитамакского района Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостана нового Договора аренды на земельный участок, кадастровый номер 02:44:000000:0175, расположенный Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, установлено относительно ориентира СПК «Стерлитамакский», уполномоченным лицом, имеющим право действовать без доверенности, назначить на три года Степанова Александра Владимировича."

Ответ

: Оснований для внесения изменений в договор аренды уполномоченным лицом не усматривается. Как следует из второго протокола, общее собрание собственников уполномочило лицо только правами на заключение нового договора аренды согласно утвержденному проекту договора. Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Данное положение возможно толковать во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ, расширительно, как позволяющие собственникам земельного участка сельскохозяйственного назначения принимать решения об изменении ранее заключенного договора аренды на общем собрании участников долевой собственности, на основаниях предусмотренных гражданским законодательством. Однако как следует из вопроса, полномочия на внесение изменений в договор аренды (т.е. на условиях, отличающихся от проекта договора), уполномоченное лицо не наделено.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

"Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности

1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.*

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;*

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.