1. Договор субподряда - не указан ни номер, ни дата договора, нет дат под подписями сторон

313

Вопрос

1. Договор субподряда - не указан ни номер, ни дата договора, нет дат под подписями сторон. 2. Есть пункт - оплата производится Генподрядчиком, и в то же время пункт - финансирование работ осуществляется из собственных средств Инвестора. 3.Окончание работ - 31.12.2013, работы фактически сданы-приняты 30.05.2014. 4. Предусмотрена ответственность за нарушение сроков выполнения и оплаты. 5. Срок действия договора - до истечения гарантийных сроков (5 лет), а в части исполнения финансовых обязательств Генподрядчиком - до 31.12.2013. Оплата не произведена. Какие перспективы в суде?

Ответ

: В том случае, если генподрядчик подаст встречное исковое заявление в порядке статьи 132 АПК РФ о взыскании штрафных санкций в связи с нарушением сроков сдачи работ, то сумма исковых требований субподрядчика может быть уменьшена из-за суммы требований генподрядчика (Как уменьшить размер и риск наступления ответственности за нарушение сроков выполнения работ). О том, что необходимо делать подрядчику, чтобы выиграть спор с заказчиком работ (генподрядчиком) по поводу оплаты принятых работ, читайте в рекомендации ниже. Указанная фраза о финансировании инвестором, вероятнее всего, включена в договор, чтобы оправдать отсутствие денег перед субподрядчиком — инвестор не оплачивает. Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 706 генподрядчик несет перед субподрядчиком ответственность не только за собственные нарушения по договору, но и за нарушения, которые совершены заказчиком, а заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования по договору, минуя генподрядчика.

 

Договор подряда, в котором указан конечный срок выполнения работ, даже если начальный срок не указан, признается судами заключенным (Определения ВАС РФ от 11.08.2011 № ВАС-10019/11; от 19.04.2010 № ВАС-3856/10; от 25.03.2010 № ВАС-2734/10; от 01.10.2009 № ВАС-12190/09).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Справочник: Как подрядчику выиграть спор по поводу оплаты выполненных работ.

«Если заказчик принял результат работы

На практике часто встречаются ситуации, когда заказчик, приняв результат работы, уклоняется от его оплаты. Он может мотивировать это тем, что:

1. Подрядчик выполнил работу некачественно*. Подрядчику при этом необходимо будет доказать (во внесудебном порядке либо в суде) обратное.

2. Подрядчик совсем не выполнил указанную в договоре работу*. Опровержением указанного довода могут выступать:

  • подписанный сторонами акт сдачи-приемки работы;
  • накладная о передаче результата работы с подписью на ней уполномоченного представителя заказчика о его получении;
  • односторонний акт приема-передачи в совокупности с другими доказательствами (переписка сторон, показания свидетелей);
  • акт сверки расчетов, подписанный сторонами (постановление ФАС Московского округа от 31 мая 2010 г. № КГ-А40/3566-10 по делу № А40-49242/2009);
  • акт сдачи-приемки работы, переданный посредством факсимильной связи (определение ВАС РФ от 8 июля 2009 г. № ВАС-8709/09).

Эти доказательства носят самостоятельный характер. Любое из них нужно представить в суд как обоснование иска об оплате работы (ст. 65 АПК РФ). Так, если акт подписан лишь со стороны подрядчика, но при этом заказчик не заявлял мотивированного отказа и фактически пользуется результатами работ, то суд взыщет задолженность (см., например, определение ВАС РФ от 24 ноября 2010 г. № ВАС-15164/10)*.

При этом нужно учитывать, что справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 не признается доказательством выполнения работы (см., например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19 декабря 2006 г. по делу № А19-15114/06-7-Ф02-6811/06-С2).

Заказчик может совсем никак не мотивировать неоплату работы или объяснить ее недостатком средств на расчетном счете, финансовыми затруднениями. В таком случае подрядчику нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Если договором подряда установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров с заказчиком, то подрядчику необходимо направить ему претензию в соответствии с таким порядком*. Если заказчик не ответит на нее или ответит отказом, подрядчик будет вправе обратиться в арбитражный суд с иском. Даже если такой обязательный претензионный порядок разрешения споров не установлен в договоре, подрядчику все равно стоит направить заказчику соответствующую претензию. Это связано с тем, что она играет важную «роль предупреждения», выступает по сути сигналом для заказчика о возможных более негативных последствиях неоплаты работы в случае, если тот не поступит так, как предписано в претензии.

В претензии необходимо указать срок, который подрядчик дает заказчику для оплаты выполненной работы. Он может быть установлен в договоре в разделе о претензионном порядке разрешения споров. Если же срок договором не предусмотрен, подрядчику нужно установить его самостоятельно с учетом требования разумности. Кроме того, в претензии необходимо указать, что по истечении такого срока подрядчик начнет начислять заказчику неустойку, предусмотренную договором, а также (в случае неудовлетворения претензии) обратится в арбитражный суд с соответствующим требованием.

2. Подрядчику нужно предъявить в арбитражный суд иск с изложением в нем следующих требований*:

  • об оплате выполненных работ;
  • о взыскании убытков (в случае, если договором не установлено, что потерпевшая сторона вправе взыскать только неустойку, но не убытки). В качестве убытков подрядчик может взыскать, например, расходы, которые он произвел, чтобы сохранить результат выполненных по договору работ (постановление ФАС Московского округа от 14 июля 2010 г. № КГ-А40/7018-10 по делу № А40-5436/09-131-60, определением ВАС РФ от 1 октября 2010 г. № ВАС-10402/10 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора);
  • о возмещении неустойки за просрочку оплаты работы. Если договором подряда установлено правило о том, что потерпевшая сторона вправе взыскать либо неустойку, либо убытки, и подрядчик выбрал убытки, то взыскать неустойку он не сможет;
  • об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Заявить это требование стоит, если в договоре не установлена соответствующая неустойка.

Если судебный процесс для подрядчика закончится успешно, он будет вправе потребовать от заказчика возмещения понесенных судебных расходов, например, на представителя, экспертизу и т. д. (ст. 110 АПК РФ).

Помимо полного отказа от оплаты, возможна и другая ситуация: заказчик перечислил оплату лишь частично и в качестве обоснования указывает следующее*:

1. Подрядчик существенно превысил определенную в договоре приблизительную цену работы

Приблизительную цену в договоре стороны предусматривают тогда, когда на момент заключения договора неясна полная стоимость работ, в том числе стоимость материалов и оборудования, услуг третьих лиц и т. д. (подробнее см. Разные варианты оплаты работ: преимущества и риски для подрядчика).

Допустим, в ходе исполнения договора подрядчик провел дополнительные работы, без которых, по его мнению, достигнуть результата работы с параметрами, установленными первоначально в договоре, было невозможно. Однако заказчик отказывается от оплаты работы по повышенной цене. В таком случае подрядчик может потребовать от него (в досудебном (претензионном) или судебном порядке):

  • оплатить стоимость работы по цене, которая превысила приблизительную цену;
  • выплатить разницу между новой ценой и ранее утвержденной приблизительной, по которой заказчик уже оплатил работу.

Чтобы подрядчик смог заявить любое из таких требований, необходимо наличие следующих условий:

  • подрядчик предварительно согласовал с заказчиком необходимость превышения установленных в договоре объемов выполняемых работ и увеличения цены договора. Если он этого не сделал, то будет иметь право на оплату только по цене, указанной в договоре (абз. 2 п. 5 ст. 709 ГК РФ);
  • подрядчик обосновал, почему он завысил стоимость работ.

Обычно стороны для увеличения ранее установленной цены заключают дополнительное соглашение к договору. Если они этого не сделают, то заказчик будет обязан оплатить дополнительные работы, если:

  • примет их,
  • результат таких работ будет представлять для него потребительскую ценность,
  • и заказчик будет намерен им воспользоваться.

Потребительская ценность результата дополнительных работ может проявляться в том, что:

  • подрядчик выполнил дополнительные работы, на необходимость которых указывала технология производства,
  • и при этом заказчик не препятствовал их проведению и намерен воспользоваться их результатом.

См., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28 сентября 2006 г. по делу № А43-994/2005-5-59.

2. Подрядчик увеличил твердую цену работы

Чтобы подрядчик смог потребовать оплаты работы по цене, превысившей установленную сторонами твердую цену, должны обязательно присутствовать следующие два условия:

  • существенно возросла стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и (или) услуг, которые оказываются подрядчику третьими лицами (например, при повышении цен на электричество, газ, воду и т. п.). При этом в качестве доказательств можно предъявить коммерческие предложения от контрагентов,договоры поставки, счета-фактуры, платежные поручения;
  • такие изменения нельзя было предусмотреть при заключении договора подряда. Чтобы доказать это, подрядчику нужно обратить внимание на преддоговорную переписку с заказчиком. Возможно, в ней стороны обсуждали вопрос о стабильности цен на материалы, оборудование, услуги, необходимые для выполнения работы, и маловероятности их возможного существенного роста в ближайшей перспективе. Такая переписка может возникнуть между сторонами при обсуждении вопроса о цене работ и ее виде (твердая или приблизительная).

Это установлено пунктом 6 статьи 709 Гражданского кодекса РФ.

Подрядчику, который выполнил работу, необходимо помнить о том, что он вправе требовать оплаты по увеличенной твердой цене только до того момента, пока заказчик не подпишет акт приема-передачи результата работы по твердой цене, которую стороны ранее определили в договоре подряда (определение ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16857/10).

Заказчик и подрядчик подписали акт сдачи-приемки работы, в котором указана цена, превышающая установленную в договоре твердую цену. Можно ли требовать оплаты работы по той цене, которая указана в акте сдачи-приемки (131,2352)

Если заказчик отказывается оплачивать работы по цене, указанной в акте сдачи-приемки работы, подрядчику придется руководствоваться ценой, которая указана в договоре подряда. Как правило, суды отказывают подрядчику во взыскании разницы между ценой, указанной в акте, и ценой, указанной в договоре (определение ВАС РФ от 16 февраля 2011 г. № ВАС-774/11, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20 января 2011 г. по делу № А33-14151/2009).

Если же по акту сдачи-приемки заказчик принял работы на сумму, которая меньше предусмотренной в договоре твердой цены, то подрядчик вправе требовать от заказчика выплаты неоплаченной части цены договора(постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16 сентября 2009 г. № Ф04-5557/2009(19570-А27-10) по делу № А27-2745/2009).

Если заказчик не согласится оплатить работу по цене, превысившей установленную сторонами твердую цену, подрядчик сможет потребовать через суд расторгнуть договор подряда (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ). Суд в таком случае по требованию подрядчика должен будет справедливо распределить между сторонами понесенные в связи с исполнением договора подряда расходы (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

Подрядчику необходимо иметь в виду, что он не сможет потребовать от заказчика оплаты работы по цене, превысившей установленную сторонами твердую цену (а соответственно и расторгнуть договор), если увеличилась стоимость работ, которые выполнял он сам (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. по делу № А15-1716/2008).

3. Подрядчик выполнил работу ненадлежащего качества

Если после передачи результата работы заказчик выявит в нем несущественные недостатки, которые можно устранить, он может воспользоваться одним из прав, предоставленных ему пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ, — потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены. Однако суд может отказать заказчику в соразмерном уменьшении стоимости работы в следующих случаях:

  • заказчик вмешался в деятельность подрядчика;

Пример из практики: требование заказчика соразмерно уменьшить стоимость работ суд признал неправомерным, так как своими действиями заказчик безосновательно вмешался в деятельность подрядчика

ООО «У.» (подрядчик) и ООО «С.» (заказчик) заключили договор, по которому подрядчик обязался выполнить этап работ по отрывке котлована.

Подрядчик выполнил работы, однако заказчик оплатил их частично. Это стало причиной того, что ООО «У.» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 761 129 руб. 68 коп. задолженности по оплате работ и 15 927 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом подрядчик представил доказательства выполнения работ, их объема и стоимости.

Суд отклонил ссылку заказчика на то, что подрядчик вывез меньшее количество грунта, чем предусмотрено договором. «Заказчик без предварительного уведомления подрядчика, действуя самостоятельно, своими силами и в своем интересе, взял на себя обязанность подрядчика по выполнению определенного объема работ. Подрядчик в свою очередь от выполнения работ в данной части не отказывался... Своими действиями ООО „СМУ-22а“, в нарушение п. 1 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации безосновательно вмешалось в деятельность подрядчика, в связи с чем требование заказчика о соразмерном уменьшении стоимости работ в указанном случае обоснованно признано судом неправомерным».

Суд взыскал с заказчика сумму задолженности по оплате работ в размере 760 056 руб. 73 коп. (постановление ФАС Центрального округа от 21 марта 2007 г. по делу № А14-5808/2006/258/12).

  • заказчик, несмотря на заявленные недостатки, пользуется результатом работы — при условии, что заказчик ссылается на недостатки, которые сделали результат работы непригодным для предусмотренного в договоре использования либо для обычного использования (постановление ФАС Северо-Западного округа от 12 октября 2006 г. по делу № А56-8597/2005);
  • в договоре подряда закреплены способы устранения обнаруженных в выполненных работах недостатков (например, безвозмездное устранение недостатков в разумный срок) и среди них нет такого способа, как соразмерное уменьшение установленной за работу цены (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 марта 2011 г. по делу № А17-1938/2010).

4. Подрядчик получил экономию

По общему правилу при наличии экономии подрядчика за ним сохраняется право на получение от заказчика оплаты по цене, указанной в договоре (п. 1 ст. 710 ГК РФ). Экономия подрядчика может иметь место, если:

  • подрядчик выполнил работы из более дешевых материалов, чем те, которые были предусмотрены в договоре подряда;
  • подрядчик использовал те материалы, которые были в наличии, так как указанных в договоре не оказалось.

Заказчик может сослаться на то, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ, и потребовать от подрядчика уменьшения стоимости работ, либо воспользоваться иными правами, предусмотренными для него статьей 723Гражданского кодекса РФ. Чтобы заказчик не смог воспользоваться указанными правами, подрядчику нужно доказать, что такая экономия:

  • связана с использованием более эффективных методов работы либо с изменением цен на материалы и оборудование, которые были учтены при определении цены в договоре (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 4 мая 2011 г. по делу № А32-11371/2009);
  • связана с применением подрядчиком новых, более совершенных материалов, технологий, удешевляющих работу (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 сентября 2010 г. по делу № А56-53960/2009).

Заказчик ссылается на то, что подрядчик использовал более дешевое сырье. Достаточно ли этого факта, чтобы заказчик смог потребовать уменьшения стоимости работы (131,2353)

Нет, недостаточно.

Основанием для уменьшения стоимости работ является нарушение качества выполненных работ. Сам по себе факт использования более дешевого материала не свидетельствует об ухудшении результата работы. Для того чтобы этот факт имел силу доказательства нарушения качества работ, заказчик должен доказать суду, что подрядчику предъявлялись претензии к качеству выполненных работ (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2011 г. по делу № А70-1838/2011).

См. также Как взыскать с заказчика оплату выполненных работ.

Договор подряда содержит условие о гарантийном удержании. Заказчик своими силами устранил недостатки выполненных работ. Можно ли вернуть гарантийное удержание, если срок для его возврата наступил (131,70296)

Ответ зависит от формулировки условия о гарантийном удержании.

1. Заказчик по условиям договора имел право устранить недостатки выполненных работ за счет суммы гарантийного удержания. В такой ситуации можно потребовать вернуть удержание, за исключением сумм, потраченных на устранение дефектов.

2. Заказчик по условиям договора не имел права устранить недостатки выполненных работ за счет суммы гарантийного удержания. В таком случае заказчик будет обязан вернуть удержание в полном объеме, он не сможет удержать стоимость устранения недостатков из суммы гарантийного удержания. Однако это не лишает заказчика права заявить иск о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в силу абзаца 4 пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ, если право их устранять предусмотрено в договоре.

Пример из практики: суд взыскал с подрядчика сумму гарантийного удержания в полном объеме, несмотря на то что субподрядчик выполнил работы ненадлежащим образом и подрядчик был вынужден устранять недостатки своими силами

ООО «О.» (генподрядчик) и ЗАО «Т.» (субподрядчик) заключили контракт на выполнение работ и оказание услуг. В цену контракта были включены 5 процентов удержания на гарантийный период сроком 14 месяцев со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был подписан 30 ноября 2007 г.

6 февраля 2009 г. субподрядчик направил генподрядчику претензию об уплате гарантийного удержания. Так как претензия была оставлена без ответа, то ЗАО «Т.» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании долга в размере 940 268,97 руб. основного долга и 56 774,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подрядчик сослался на то, что работы были выполнены с недостатками, и представил в материалы дела письмо субподрядчика, в котором тот просил устранить недоделки в счет его банковской гарантии. Подрядчик устранил недоделки на сумму, превышающую сумму удержания по контракту.

Суд признал условие контракта об удержании 5 процентов цены договора как относящиеся к порядку оплаты и отметил: «Право на устранение дефектов силами ответчика или третьих лиц в пункте 26.13 контракта предусмотрено, однако право удержания стоимости устранения дефектов из суммы гарантийного удержания условия контракта не содержат».

Также суд указал: «Ответчиком встречный иск о взыскании... стоимости работ по устранению недостатков не заявлен. Возможность заявления самостоятельного иска не утрачена».

Иск был удовлетворен в полном объеме (постановление ФАС Поволжского округа от 26 августа 2010 г. по делу № А65-20024/2009).

См. также Заказчик предлагает включить в договор условие о гарантийном удержании. Когда подрядчик сможет получить удержанные у него суммы.".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.