У нашей организации имеется спорная ситуация

75

Вопрос

У нашей организации имеется спорная ситуация. Многоквартирный шести подъездный дом некоторое время назад был разделен и одной части дома был присвоен один юридический адрес, а другой половине — другой. Однако, инженерные системы в уже юридически двух домах остались единые и совместные. Во исполнение ФЗ № 261 нам, как ресурсоснабжающей организации необходимо оборудовать данные дома общедомовыми приборами учета тепловой энергии и горячего водоснабжения. Вопрос: возможно ли поставить один общедомовой прибор учета на эти два дома без согласия собственников или необходимо на каждый дом устанавливать отдельные общедомовые приборы учета?

Ответ

: Однозначно ответить на данный вопрос можно только по итогам специальной строительной экспертизы, которая определит, являются ли разделенные дома к одному дому или все-таки разным. Это связано с тем, что в судебной практике присвоения адреса двум частям дома не всегда расценивается как подтверждение действительного разделения (см. как пример положительной практики Постановление ФАС ВВО от 25.11.2011 № А29-1336/2011).

 

От решения указанного вопроса и будет зависеть порядок установки приборов учета. При этом необходимо отметить, что коммуникации, которые объединяют два разных дома, в принципе не относятся к общему имуществу ни одного из домов (Постановление ВАС РФ от 15.12.2009 г. № 14801/08). Полагаем, что применительно к рассматриваемой ситуации данный вывод означает, что поставить один прибор учета на два дома в принципе невозможно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 15.12.2009 № 14801/08

«Суды установили, что энергопринимающее устройство центра „Содружество“, которое занимает здание, расположенное по адресу: г.Ульяновск, ул.Кролюницкого, д.16а, присоединено к тепловой сети, находящейся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Кролюницкого, д.16 (далее — жилой дом).

Следовательно, указанные тепловые сети служат для обеспечения тепловой энергией двух самостоятельных объектов недвижимости*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.