• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Земельный участок собственнику предоставлен администрацией города абакана в аренду для эксплуатации и обслуживания магазинов с подсобно-бытовыми помещениями, гаража и котельной мы из всего помещения занимаем всего 4 это торговый зал, туалет и 2 подсобных

Земельный участок собственнику предоставлен администрацией города абакана в аренду для эксплуатации и обслуживания магазинов с подсобно-бытовыми помещениями, гаража и котельной мы из всего помещения занимаем всего 4 это торговый зал, туалет и 2 подсобных

110

Вопрос

Земельный участок собственнику предоставлен администрацией города абакана в аренду для эксплуатации и обслуживания магазинов с подсобно-бытовыми помещениями, гаража и котельной мы из всего помещения занимаем всего 4 это торговый зал, туалет и 2 подсобных помещения. прокуратура вышла с иском о том что в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица не являющихся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. на основании того что земельный участок используется не под вышеуказанную деятельность а под закусочную является ли это нарушением которое может привезти к прекращению деятельность или это просто нарушение собственника и только может администрация расторгнуть долгосрочный договор земельного участка по не соответствию земельного участка использования... в принципе разница незначительная закусочная и для эксплуатации и осблуживания магазинов с подсобно-бытовыми помещениями ...

Ответ

: Если вид разрешенного использования земельного участка не позволяет размещать объекты общественного питания, то суд вправе будет удовлетворить иск прокурора о прекращения деятельности арендатора — объекта закусочной. Нецелевое использование земельного участка также может являться основанием для расторжения договора аренды согласно ст. 619 ГК РФ и 46 Земельного кодекса РФ.

 

Основной момент — вид разрешенного использования земельного участка должен допускать размещение объектов общественного питания. В противном случае, размещение объекта общественного питания с нарушением вида разрешенного использования земельного участка может повлечь административные санкции (см. Решение Московского городского суда № 7-1871/2013).

Следует отметить, что порядок правового регулирования отдельного участка зависит как от его целевого назначения, так и от вида разрешенного использования. Вид разрешенного использования определяет, какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке. Вид разрешенного использования определяет, какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке. Вид разрешенного использования можно выбрать только из предусмотренных зонированием территорий.

Земельный участок должен использоваться только согласно виду разрешенного использования. Информация о разрешенном использовании земельного участка содержится в градостроительном плане земельного участка и в актах зонирования территории, на которой он находится (генплан, правила землепользования и застройки муниципального образования).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В данной ситуации арендатор должен доказать тот факт, что использование земельного участка соответствует целевому назначению участка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки и ген.план г.Абакана.

Согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 № 14434/09). Таким образом, правообладатель недвижимого имущества в определенной градостроительной зоне, в силу ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, вправе самостоятельно выбирать любой вид разрешенного использования из числа установленных без каких-либо согласований и разрешений (см. Постановление 13 ААС от 04.06.2013 №А56-75038/2012). На основании вышеизложенного, владельцу помещения необходимо определить градостроительную зону месторасположения земельного участка и руководствуясь Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования определить основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка, самостоятельно выбрать соответствующий вид из числа установленных. Если виды разрешенного использования земельного участка допускают возможность размещения объекта общественного питания и объекта розничной торговли, на исковые требования прокурора возможно представить возражения. В ином случае, требования прокурора могут быть признаны обоснованными.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Применение законодательства о землепользовании;

Нецелевое использование земельного участка. В каких случаях ответственность не возникает;

Опыт оспаривания штрафа за нецелевое использование земельного участка (организацию автостоянки);

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Градостроительный кодекс РФ

"Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.*

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.