Предприятие имеет ряд обособленных структурных подразделений (агрокомплексы), расположенных в других районах (местностях)

111

Вопрос

Предприятие имеет ряд обособленных структурных подразделений (агрокомплексы), расположенных в других районах (местностях).Возможна ли реализация указанных обособленных структурных подразделений как отдельные имущественные комплексы ? При положительном ответе -каковы особенности реализации как имущественного комплекса ?

Ответ

По своей сути продажа имущественных комплексов есть нечто среднее между реализацией имущества и продажей долевой собственности. Законодательством не запрещены сделки по купле-продаже организацией одного или нескольких обособленных подразделений (филиалов). Однако по сравнению с продажей имущества реализация всего комплекса предполагает передачу покупателю таких активов, как здания, земельные участки, оборудование, инвентарь и все, что необходимо для осуществления деятельности. В соответствии со ст. 132 ГК РФ в составе предприятия как имущественного комплекса также могут быть переданы имущественные права, дебиторская задолженность, фирменное наименование, а также другие права.

 

Продавец не может передать покупателю все права. Например, он не может продать лицензию на право заниматься определенным видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ), так как право, приобретенное на основании лицензии, неразрывно связано с личностью продавца. Аналогичное правило применимо и к обязательствам — не все из них передаются покупателю. Задолженность по налогам и сборам остается у продавца: Налоговый кодекс не предусматривает прекращения или передачи обязательств в случае продажи компании как имущественного комплекса (п. 3 ст. 44 НК РФ).

Статьями 559, 561 ГК РФ сторонам купли-продажи предприятия предоставлено право определять перечень имущества и имущественных прав, которые в него входят при продаже. При этом они должны сохранить целостность компании как имущественного комплекса, что необходимо для дальнейшего осуществления деятельности.

Переход прав по договору купли-продажи компании как имущественного комплекса обязывает продавца уведомить об этом кредиторов (п. 1 ст. 562 ГК РФ). Обязательства тех кредиторов, которые дали согласие на перевод долга, исполняет покупатель, обязательства всех остальных кредиторов (предъявивших требования или не отреагировавших на полученное уведомление) может исполнить как покупатель, так и продавец, которые несут солидарную ответственность (п. 4 ст. 562 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 561 ГК РФ заключению договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса предшествует составление акта инвентаризации имущества и обязательств, бухгалтерского баланса организации, независимого аудиторского заключения о стоимости компании и перечня всех обязательств, включаемых в состав предприятия, с указанием дебиторов и кредиторов, размеров и сроков их требований. Все данные документы являются обязательными и прилагаются к договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса.

Сам договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Покупатель может зарегистрировать право собственности на предприятие только после фактической его передачи (по передаточному акту), если иное не предусмотрено договором продажи (п. 2 ст. 564 ГК РФ).

Регистрация осуществляется органом юстиции в ЕГРП по месту нахождения объектов имущественного комплекса. В договор продавец может включить условие о переходе права собственности на предприятие после его оплаты. Тем не менее это не лишает покупателя, которому передан по акту имущественный комплекс, права им распоряжаться исходя из целей приобретения (п. 3 ст. 564 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

 

КОММЕНТАРИЙ К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РФ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ. ПОД РЕДАКЦИЕЙ ДОКТОРА ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ПРОФЕССОРА А.П. СЕРГЕЕВА

"1. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора продажи предприятия. Квалифицирующим признаком данного вида купли-продажи выступает предмет — предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК).

Предприятие представляет собой сложную вещь особого рода. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе недвижимое и движимое имущество. При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (ст. 132 ГК).

Договор продажи предприятия является видом купли-продажи и разновидностью продажи недвижимости (см.: Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. С. 302-305). Это обусловливает иерархию норм ГК, подлежащих применению к рассматриваемому договору. Продажу предприятия регулирует § 8 гл. 30 ГК. Далее, в части, не противоречащей ему, применяются правила § 7 гл. 30 ГК, а при их недостаточности — общие положения § 1 гл. 30 ГК о купле-продаже (см. п. 2 ст. 549, п. 5 ст. 454 ГК).

2. Договор продажи предприятия как вещи следует отличать от договоров, связанных с приобретением прав контроля над ним (покупка акций, долей участия в уставном капитале и т. д.). Хотя обе эти конструкции опосредуют, в конечном счете, возможность использования предприятия для ведения коммерческой деятельности, они существенно различаются и по своей юридической форме, и с точки зрения наступающих последствий (подробнее см.: Гражданское право: учеб. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Т. 2. С. 119-120 (автор главы И. В. Елисеев); Гражданское право: в 4 т. Т. 3: Обязательственное право / под ред. Е. А. Суханова. С. 389-391 (автор главы — В. С. Ем)).

Предметом рассматриваемого договора является предприятие как имущественный комплекс, т. е. не случайный набор отдельных видов имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества, которое используется по общему (единому) назначению* (см.: Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004. С. 172). В этой связи договор продажи предприятия следует отличать от договоров купли-продажи отдельных видов имущества, входящего в состав предприятия. К таким договорам применяются соответствующие правила § 1, 3, 5, 7 гл. 30 ГК. Одновременно необходимо отметить существующую в судебноарбитражной практике проблему отграничения совокупности договоров купли-продажи отдельных объектов от притворных сделок, прикрывающих продажу предприятия (см.: Кушнарева Е. А. Притворные сделки с предприятиями // Законодательство. 2005. № 8; постановление ФАС Дальневосточного округа от 13 февраля 2004 г. № Ф03-А73/04-1/32; постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 3 июня 2003 г. № Ф04/2442631/А46-2003; постановление ФАС Северо-Западного округа от 25 июля 2005 г. № А52-7378/2004/1; постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21 марта 2005 г. № Ф08-505/2005; постановление ФАС Уральского округа от 18 апреля 2006 г. № Ф09-2776/06-С3; постановление ФАС Центрального округа от 10 июня 2004 г. № А35-7650/03-С26).

3. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК), предметом договора может выступать только существующее предприятие.

Буквальное толкование п. 1 коммент. ст. приводит к выводу, что предметом договора может быть только предприятие в целом. Однако такой вывод противоречит положениям абз. 1 п. 2 ст. 132 ГК. Следует согласиться, что продажа предприятия по частям допустима при том непременном условии, что отчуждаемая часть сама может рассматриваться в качестве предприятия, т. е. обладает признаками имущественного комплекса, способного самостоятельно обеспечивать осуществление предпринимательской деятельности (см.: Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / под ред. А. П. Сергеева. С. 122 (автор главы — В. В. Ровный); Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002. С. 363-364; Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 183-187).

4. С учетом специфики предмета продажа предприятия предполагает комплексное отчуждение имущества, включаемого в его состав. Вместе с тем правовой режим имущества, входящего в состав продаваемого предприятия, неоднороден.

Коммент. ст. выделяет в составе предприятия имущество, не подлежащее передаче. Это имущество при продаже предприятия подлежит исключению из его состава и оставлению у продавца. Пункт 1 коммент. ст. говорит о продаже предприятия в целом, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Примером подобных личных (непередаваемых) прав являются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Такие права по общему правилу (если иное не установлено законодательством) не подлежат передаче покупателю (п. 3 коммент. ст.).

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также права продавца на использование чужих средств индивидуализации переходят к покупателю лишь по общему правилу, если иное не предусмотрено договором (п. 2 коммент. ст.).

5. Особенности продажи предприятий могут устанавливаться специальным законодательством. В частности, продажа государственных (муниципальных) предприятий регулируется ст. 27 Закона о приватизации, а продажа предприятия, принадлежащего должнику, при банкротстве последнего — ст. 110 Закона о банкротстве.

6. Нормы § 8 гл. 30 ГК в качестве предмета договора называют только такой имущественный комплекс, как предприятие (сравните п. 2 ст. 340, п. 1 ст. 1013 ГК). Вопрос о применении этих норм к продаже иных имущественных комплексов является в доктрине дискуссионным (см., например, Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. С. 367-368; Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 201).

7. По общему правилу сторонами договора продажи предприятия могут быть любые субъекты гражданского права с учетом их праводееспособности. При этом в качестве продавца может выступать только собственник предприятия (см. коммент. к ст. 549 ГК). Ограничения на заключение договоров или специальные требования к фигуре продавца могут устанавливаться законодательством.

Поскольку предприятие как имущественный комплекс предназначено для осуществления предпринимательской деятельности, покупателями обычно являются предприниматели.

Если предметом договора выступает предприятие, находящееся в общей совместной собственности супругов (ст. 256 ГК, ст. 34 СК), для заключения такого договора необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга продавца (абз. 1 п. 3 ст. 35 СК). Такое согласие требуется и при приобретении предприятия в совместную собственность супругов (абз. 1 п. 3 ст. 35 СК). Последствием отсутствия подобного согласия является оспоримость заключенной сделки (см. абз. 2 п. 3 ст. 35 СК)«.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

07.08.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.