Как в соответствии с законодательством собственникам в подъезде установить видеонаблюдение

94

Вопрос

Как в соответствии с законодательством собственникам в подъезде установить видеонаблюдение? Обязательно ли через управляющую компанию? И если мы все-таки хотим через управляющую компанию.....расскажите весь процесс !

Ответ

: Порядок решения данного вопроса действующим законодательством РФ прямо не урегулирован.

 

В рассматриваемой ситуации система видеонаблюдения устанавливается в отдельном подъезде и, следовательно, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД (многоквартирного дома), правовой режим которого определяется специальными нормами ГК РФ и ЖК РФ Таким образом, приобретение и установка указанной системы производятся в соответствии с общими положениями о договорах ГК РФ..

В сжившихся обстоятельствах предлагаем Вам использовать следующий алгоритм действий, основанный на применении аналогии норм права (ст.44 — ст.48 ЖК РФ).

Для принятия решения о приобретении и установки системы видеонаблюдения необходимо провести общее собрание собственников помещений Вашего подъезда, так как установка данной системы затрагивает интересы всех собственников. Ход собрания и результаты голосования фиксируется в протоколе. На собрании принимается решение о приобретении системы видеонаблюдения, ее последующей установке в подъезде. Также общее собрание принимает решение о заключении договора на приобретение и установку оборудования, в котором с одной стороны (заказчик) выступают собственники помещений в подъезде, которые вносят денежные средства и заказывают соответствующие услуги, с другой стороны (исполнитель) выступает физическое или юридическое лицо, которому поручается приобрести и установить оборудование, а также в дальнейшем осуществлять его обслуживание (самостоятельно либо на основе соответствующего договора с третьим лицом).Стороной договора (исполнителем) может быть выбрана и управляющая компания МКД, при условии согласия данной компании на заключение такого договора.

О выборе вида договора Вы можете прочитать в Рекомендации Какой вид договора выбрать при работе через посредника: комиссия, агентирование, поручение.

В любом случае в договоре определяются наименование (технические характеристики) приобретаемого оборудования, его стоимость, срок приобретения и установки, порядок оплаты оборудования и услуг управляющей компании (либо иного лица — исполнителя), ответственность за нарушение его условий. Приобретенное оборудование будет находиться в режиме общей собственности лиц, которые оплатили его приобретение, пропорционально размеру внесенных денежных средств (ст.244 ГК РФ). Данное условие также можно включить в договор, во избежание дальнейших споров.

26.03.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.