• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Договорная работа
  • » Согласно заключенного между сторонами инвестиционного договора, Подрядчик обязан осуществить работы по реконструкции объекта Комплекс зданий, состоящего из нескольких зданий и сооружений (объектов капитального строительства, поставленных раздельно на када

Согласно заключенного между сторонами инвестиционного договора, Подрядчик обязан осуществить работы по реконструкции объекта Комплекс зданий, состоящего из нескольких зданий и сооружений (объектов капитального строительства, поставленных раздельно на када

126

Вопрос

Согласно заключенного между сторонами инвестиционного договора, Подрядчик обязан осуществить работы по реконструкции объекта «Комплекс зданий», состоящего из нескольких зданий и сооружений (объектов капитального строительства, поставленных раздельно на кадастровый учет), в соответствии с утвержденной инвестором проектно-сметной документацией, и по окончании договора сдать Инвестору завершенный объект реконструкции в целом, а не по составным частям. В ходе строительства Инвестором принято решение принимать у Подрядчика отдельные завершённые объекты строительства/реконструкции, входящие в состав основного объекта и сводного сметного расчета стоимости строительства, с целью сокращения срока ввода их в эксплуатацию и оформления документов как на отдельные объекты недвижимости. При этом перечень и наименование сдаваемых Инвестору основных и вспомогательных объектов не совпадает со сводным сметным расчетом стоимости строительства и договором инвестирования, содержащим в т.ч. План реконструкции объекта «Комплекс зданий» с перечнем зданий и сооружений. Вопрос: Должны ли при приемке объектов капитального строительства совпадать количество и наименование объектов капитального строительства в КС-11 и проектно-сметной документации, в том числе со сводным сметным расчетом стоимости строительства и Планом реконструкции объекта «Комплекс зданий», если договором предусмотрено передача Инвестору завершенного объекта реконструкции в целом, а не по составным объектам, есть ли законодательно-нормативное обоснование потребовать от Подрядчика устранения указанных несоответсвий при сдаче работ Инвестору?

Ответ

: Несоответствие выполненной работы и ее стоимости условиям договора может являться основание для предъявления претензий подрядчику.

 

По смыслу пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.11 № 54 инвестиционные контракты не имеют самостоятельной юридической квалификации и должны быть квалифицированы о соответствующем виде договора (напр. купля-продажа, подряд). Из условий вопроса усматривается, что в настоящем споре отношения сторон должны быть урегулированы положениями о договоре подряда. В соответствии с гражданским законодательством, качество и объем выполненной работы должен соответствовать условиям договора подряда. Любое отличие можно толковать как недостаток в работе. Таким образом, несоответствие выполненной работы условиям договора может являться основанием для предъявления претензий заказчику. Если у заказчика по итогам приемки работ возникнут претензии к их качеству и объему, то он обязательно должен их отразить. Чтобы правильно составить такой отказ либо акт сдачи-приемки работ, заказчик должен обязательно указать стоимость работ, ее соотношение со стоимостью, предусмотренной договором. Возможна ситуация, когда допущенные отступления от технической документации являются мелкими, то есть несущественными. Если подрядчик допустил без согласия заказчика отступления от технической документации, то ему необходимо доказать, что эти отступления являются незначительными (мелкими) и что они не повлияли на качество объекта строительства. Если ему это удастся, то он не будет нести ответственности за такие отступления от технической документации. В судебной практике можно встретить примеры, когда отступления от нее либо признаются незначительными, либо не признаются таковыми.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора;

Объект строится на чужом земельном участке. Варианты договорного оформления;

Приемка работы: как выявить и зафиксировать недостатки в работе, выполненной подрядчиком;

Заказчик требует от подрядчика предоставить акт по форме КС-1. С какой целью его составляют и что должен содержать;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как доказать неправомерность требований заказчика относительно качества строительных работ

«Как доказать, что отступления от требований технической документации не означают нарушение качества

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за:*

  • допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
  • недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия;
  • снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при его реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.).

При этом Гражданский кодекс РФ устанавливает особенность ответственности подрядчика при проведении работ пореконструкции. Ответственность возлагается на подрядчика, например, в том случае, если после проведенных подрядчиком работ произошло обрушение кровли здания вследствие допущенных подрядчиком отступлений от требований проекта, требований технических условий и т. д. (определение ВАС РФ от 2 апреля 2009 г. № 3130/09).

Описанные выше три требования установлены в пункте 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ.

Возможна ситуация, когда допущенные отступления от технической документации являются мелкими, то есть несущественными. Если подрядчик допустил без согласия заказчика отступления от технической документации, то ему необходимо доказать, что эти отступления являются незначительными (мелкими) и что они не повлияли на качество объекта строительства. Если ему это удастся, то он не будет нести ответственности за такие отступления от технической документации. В судебной практике можно встретить примеры, когда отступления от нее либо признаются незначительными, либо не признаются таковыми.

Пример из практики: суд удовлетворил требование заказчика о взыскании суммы неосновательного обогащения с подрядчика, так как последний не смог доказать незначительный характер отступлений от технической документации*

Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании неосновательного обогащения.

Подрядчик в соответствии с условиями государственного контракта обязался выполнить по заданию заказчика текущий ремонт марша лестничной клетки основного корпуса.

Лицо, ответственное за технический надзор (ООО «Т.»), при его проведении выявило отступления подрядчика от технического задания, повлекшие изменение сметной стоимости государственного контракта.

Технической документацией было определено, что при производстве общестроительных работ облицовка ступеней осуществляется гранитными плитами. В локальной смете при штукатурке марша лестничных клеток и площадок были предусмотрены использование материала «РОДБАНД» и облицовка ступеней гранитными плитами.

Согласно отчету ООО «Т.», при штукатурке лестничных маршей и площадок использовалась песчано-цементная смесь вместо материала «РОДБАНД». В отчете было также указано на наличие у подрядчика экономии материала за счет того, что общая стоимость штукатурки согласно локальной смете составляла 175 850 руб., а фактически стоимость штукатурки — 78 150 руб. Кроме того, при облицовке ступеней гранитными плитами частично использовались керамо-гранитные плиты, при этом экономия материала составила 40 820 руб. за счет того, что общая стоимость облицовки ступеней гранитными плитами согласно локальной смете составляла 107 349 руб., а фактически ступени были облицованы на сумму 66 520 руб.

Суд указал следующее: «подрядчик не представил доказательств как согласования с заказчиком возможности применения иных материалов и в другом объеме, чем указано в технической документации, так и того, что допущенные им отступления являются мелкими. Ссылка ответчика на то, что у него возникла экономия вследствие применения материалов, качество которых не ухудшило результат работ, не может быть принята во внимание, поскольку согласно статье 710 ГК РФ экономия подрядчика имеет место в случае, когда его фактические расходы оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы. Установленной данной нормой правило направлено на стимулирование подрядчика к поиску новых материалов, более совершенных технологий, удешевляющих работу. В данном случае контрактом были предусмотрены материалы, которые должен использовать подрядчик при работе, соответственно, применение им более дешевых материалов, тем те, которые указаны в договоре, нельзя рассматривать как использование новых материалов, улучшающих качество работ» (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 сентября 2010 г. по делу № А56-53960/2009).

Пример из практики: суд отказал заказчику в иске об обязании подрядчика устранить недостатки в работе, так как решил, что данные недостатки являются следствием мелких отступлений от технической документации*

Заказчик обратился в арбитражный суд с требованиями обязать подрядчика исполнить обязательства по договору строительного подряда, а именно: выполнить примыкание кровли террасы из поликарбоната к балконам и парапету в соответствии с проектом; заменить листы поликарбоната, имеющие повреждения: деформацию, провисание. По мнению заказчика, работы были выполнены некачественно, нормально эксплуатировать результат работы (козырьки из сотового поликарбоната) невозможно, что причиняет истцу материальный ущерб.

Суд назначил строительную экспертизу. По ее итогам суд отказал заказчику в иске, указав следующее: «примыкание козырьков к балконам выполнено не по проекту, но указанное отступление не снизило несущую способность данных конструкций, что не противоречит части 2 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от техническойдокументации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства; факт соответствия работ по устройству козырьков из сотового поликарбоната требованиям проектной документации подтвержден также и иными доказательствами, представленными сторонами в материалы дела» (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 июля 2008 г. № А19-7857/06-7-Ф02-3395/08 по делу № А19-7857/06-7, определением ВАС РФ от 15 октября 2008 г. № 12902/08 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

Как распределяется бремя доказывания в спорах о недостатках выполненных работ

Подрядчик должен гарантировать заказчику на протяжении гарантийного срока достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей, а также возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда (п. 1 ст. 755 ГК РФ). При этом закон устанавливает презумпцию виновности подрядчика в недостатках выполненной работы, обнаруженных в пределах гарантийного срока (п. 2 ст. 755 ГК РФ). Поэтому для того, чтобы избежать ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, подрядчику необходимо доказать, что они произошли по одной из следующих причин, а именно вследствие:

  • нормального износа объекта или его частей. Например, образование колейности как недостатка на автодороге суд признал результатом нормального износа вследствие эксплуатации дороги с повышенной интенсивностью движения; наличия автомашин с шипованной резиной; погодных условий, связанных с тем, что температура переходит через 0 градусов в среднем 200 дней в году; агрессивного воздействия противогололедных материалов (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2011 г. по делу № А56-75068/2010);
  • неправильной его эксплуатации заказчиком или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Неправильная эксплуатация может выражаться, например, в несоблюдении заказчиком такой инструкции по эксплуатации, как Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. ПОТ РО 14000-004-98, утвержденное департаментом экономики машиностроения Минэкономики России 12 февраля 1998 г. (определение ВАС РФ от 28 октября 2011 г. № ВАС-11299/11);
  • ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Указанные основания для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, являются исчерпывающими (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 апреля 2011 г. по делу № А43-12391/2010)".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.