01.01.2014г. собственники многоквартирного дома сменили способ управления домом с товарищества на управляющую организацию

54

Вопрос

01.01.2014г. собственники многоквартирного дома сменили способ управления домом с товарищества на управляющую организацию. Управляющая организация приступила к выполнению обязанностей по управлению домом в январе 2014г., при этом один из собственников в феврале 2014г. обратился с заявлением о протечке крыши. Конструктивные особенности крыши не давали возможность провести ремонт по гидроизоляции крыши сразу после обращения, в результате такой ремонт не произведен до настоящего времени. Кроме того, при изучении технической документации было выяснено, что крыша дома была построена и сдана в эксплуатацию с техническими нарушениями, которые на протяжении всей эксплуатации дома устранены не были (в ТСЖ этим вопросом не занимались). Гарантийный период обслуживания дома прошел (дому 10 лет). Имеется переписка с подрядными организациями, которые указывают на невозможность осуществления ими работ в силу конструктивных особенностей крыши и допущенных конструктивных нарушений. Как мы понимаем, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда дают только рекомендательный характер по перечню работ производимых в ходе текущего и капитального ремонта. Вопрос: - к какому виду ремонта (текущий или капитальный) при сложившейся ситуации следует относить устранение вышеуказанного дефекта крыши (для устранения протечки необходимо решить вопрос по устранению допущенных технических нарушений)? - в случае, если данный вид ремонта будет отнесен к капитальному ремонту, при отсутствии в настоящее время решения собственников о проведении такого ремонта, каковы риски материальной ответственности по возмещению причиненного протечкой ущерба у управляющей организации?

Ответ

: Примерный перечень, приведенный в Приложении № 8 к Приказу Госстроя 27.09.2003 № 170, является обязательным для применения. Под «примерным» в данном случае понимается неполный, открытый для дополнения перечень. Исходя из того, что требуются работы, связанные с восстановлением крыши, работы должны быть отнесены к капитальным.

 

Что касается ответственности УО, то необходимо исходить из следующего. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 сделан вывод, что УО обязана выполнять предусмотренные законодательством требования к содержанию дома, даже если собственники не предусмотрели определенные работы и услуги в договоре. Это означает, что УО будет нести ответственность за вред, причиненный собственникам, даже и в том случае, если собственники решения о капитальном ремонте в настоящее время не приняли.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 29.09.2010 № 6464/10

«Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме*.»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль