• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между застройщиком и организацией заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в соответствии с 214-ФЗ) (далее - Договор)

Между застройщиком и организацией заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в соответствии с 214-ФЗ) (далее - Договор)

122

Вопрос

Между застройщиком и организацией заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в соответствии с 214-ФЗ) (далее - Договор). Договор был зарегистрирован в Росреестре. В последующем застройщик обращается в суд за признанием действий Росреестра по регистрации Договора незаконными, суд заявление удовлетворяет. После этого застройщик обращается в суд с иском о признании сделки недействительной (на основании того, что ранее действия Росреестра по регистрации Договора были признаны судом незаконными). Будет ли удовлетворен такой иск судом?

Ответ

: Договоры о долевом участии объектов, строительство которых началось после 01.04.2005 г. подлежат обязательной регистрации (ст. 389 ГК РФ, п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Учитывая, что действия Росреестра по заключению договора были признаны незаконными в судебном порядке, решение суда может являться основанием для аннулирования в ЕГРП записи о заключенном договоре. В случае если запись о регистрации договора будет аннулирована, то такой договор будет считаться не зарегистрированным и незаключенным. Учитывая, что незаключенный договор нельзя признать недействительным, и к нему не применяются последствия недействительности сделок, в удовлетворении иска о признании договора долевого участия недействительным (действия по регистрации которого признаны незаконными) может быть отказано.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Признание договора незаключенным. Отличия от недействительности и основания по версии ВАС РФ;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Незаключенные договоры

«НЕЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР НЕЛЬЗЯ ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, И К НЕМУ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК*

Понятия «незаключенный договор» и «недействительный договор» различаются в том числе последствиями. Так, к незаключенному договору не могут применяться последствия недействительности сделок.

• Определение ВАС РФ от 23.08.2007 № 10186/07: «В удовлетворении исковых требований о признании недействительной (ничтожной) сделки по оказанию безвозмездной финансовой помощи судами отказано, поскольку незаключенный договор (сделка) не может быть признан недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ. Соответственно, отсутствуют основания для применения последствий недействительности такой сделки».

• Постановление ФАС Уральского округа от 17.09.2008 № Ф09-6700/08-С5: «В кассационной жалобе налоговая инспекция просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что двусторонняя реституция может быть применена не только в случае признания сделки недействительной, но и при признании ее незаключенной.

Суды пришли к правомерному выводу, что ввиду отсутствия согласованного предмета купли-продажи спорный договор является незаключенным, вследствие чего исковые требования о признании такого договора недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат. Обстоятельства дела полно и всесторонне исследованы судами, им дана правильная правовая оценка.

Довод заявителя о неприменении судами последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в связи с признанием договора незаключенным подлежит отклонению, поскольку в отношении незаключенных договоров не могут применяться способы защиты гражданского права, предусмотренные ст. 167 ГК РФ».

• Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.05.2008 по делу № А39-2458/2007-262/8: «В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, потому что недействительным может быть признан только заключенный договор»".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.