• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » как лучше поступить в такой ситуации- 11.01.2014 г. между физическими лицами был заключен договор аренды квартиры, кроме самого договора при заезде ничего не подписывали (никакого акта приема-передачи)

как лучше поступить в такой ситуации- 11.01.2014 г. между физическими лицами был заключен договор аренды квартиры, кроме самого договора при заезде ничего не подписывали (никакого акта приема-передачи)

68

Вопрос

как лучше поступить в такой ситуации- 11.01.2014 г. между физическими лицами был заключен договор аренды квартиры, кроме самого договора при заезде ничего не подписывали (никакого акта приема-передачи) .Договор заключен до 11.12.2014 г. Согласно условиям договора стоимость найма составляет 30 тыс.рублей и не может быть изменена в течение всего срока действия договора. в стоимость не включено свет, вода.консерж, также внесен страх. депозит в размере 30 тыс. р., который согласно Договору в случае отсутствия имущ. и матер.претензий со стороны наймодателя возвращается в полном объеме. Однако каждый месяц намойдатель увеличивал стоимость найма на 1 000 тыс. рублей и в связи с семейными обстоятельствам, мы платили новые суммы. Без предупреждения об выезде-наймодатель попросил чтобы мы освободили квартиру. (хотя по Договору должен предупредить за 30 дней). Мы съехали, но не подписали акт возврата квартиры (есть такой пункт, что возвращать по акту).Если условия о расторжении в одностороннем порядке. которые не разу не были-нарушение порядка проживания, небрежное отношения с имуществом, систематическое нарушение сроков оплаты, неоднократное обращение соседей. Таким образов сейчас задолженность получилась Наймодателя 18 000 руб, которую он не хочет возвращать. Как нам поступить и что сделать, чтобы Наймодатель всетаки возвратил нам деньги?и еще согласно условиям договора - "указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности и подтверждается Договором передачи № и еще в договоре указана что собственник гражданка..., но подпись стоит ее мамы. И еще по Договору наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, но там уже снимают другие. Расписки о получении денег, да и получала мама и подписи везде мамины.

Ответ

Проанализировав Ваш, договор необходимо выяснить, чем подтверждается передача денег — из вопроса расписками мамы. Для подтверждения, что Вы въехали и выехали нужны доказательства: акты, фотографии, показания, признания, хоть что-нибудь. Надо позицию выстраивать. Допустим, то, что везде стоит подпись мамы, таким образом, мама действует в интересах дочери, которая на протяжении определенного времени признает такие действия, совершенными в свою пользу. Но это надо ДОКАЗАТЬ (ст. 56 ГПК РФ), грамотно прописать, раскрыть их связь и конклюдентные действия дочери по признании действий мамы совершенными в свою пользу на протяжении определенного периода представить в правильном свете. Дочь — ответчиком, маму третьим лицом.

 

Согласно ст. 183 ГК РФ

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Если доказали связь и одобрение, то далее по условиям договора. Просите взыскать 18 000,00 руб., но, тогда Вы должны доказать, что другую часть дочь в лице мамы вернула, а, значит, признала необходимость ее возврата.

То, что Вы переплатили более суммы, установленной договором, при наличии расписок в получении, Вы можете вернуть, обратившись с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ, однако внимательно к исключениям ст. 1109 ГК РФ). Опять же, установив первым иском о взыскании 18 000,00 руб., в порядке ст. 61 ГПК РФ преюдициальные обстоятельства, что мама действует в интересах дочери и все действия, совершенные ею, являются действиями, совершенными от имени дочери.

Как вариант, идите на переговоры с дочерью, в сумочке держите включенный диктофон и обсуждайте эти моменты, а потом запись в суд. Вы должны доказывать (ст. 56 ГПК РФ), одного договора (обычно договоры между физическими лицами по найму жилья с юридическими пороками) не достаточно.

А также запись в налоговую с заявлением, так сказать, как добросовестные сознательные граждане, т.к. дочь уклонилась от уплаты 13 % НДФЛ, как рычаг воздействия, получите моральное удовлетворение.

31.07.2014

С уважением, Флоненкова Светлана, адвокат Адвокатской палаты Ростовской области (рег. номер 61/4043), эксперт «Системы Юрист»

Ответ утвержден Валентиной Яковлевой,

ведущим экспертом Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.