Можно ли уменьшить сумму денежной компенсации за 1/2 доли в жилом доме на сумму произведенных улучшений другим собственником 1/2 доли ж/дома

200

Вопрос

Можно ли уменьшить сумму денежной компенсации за 1/2 доли в жилом доме на сумму произведенных улучшений другим собственником 1/2 доли ж/дома. Ответчик не желает оплачивать истребуемую истцом сумму в силу того, что истец не принимал в течение многих лет участия по содержанию общего имущества. Ответчик в свою очередь потратил не мало средств на капитальный ремонт дома, при этом без согласия истца. Каким образом все-таки можно уменьшить сумму денежной компенсации?

Ответ

: По правилам ст. 252 ГК РФ сособственнику должна быть выплачена компенсация за долю. Поэтому уменьшить компенсацию в принципе невозможно без того, чтобы уменьшить долю сособственника. Кроме того, в ст. 245 ГК РФ установлен специальный механизм, нацеленный на разрешение подобных коллизий: если один из собственников значительно улучшил общее имущество, его доля может быть увеличена.

 

Таким образом, ответчик должен потребовать уменьшения доли истца. В тоже время данное требование может и не быть удовлетворено, так как ч. 3 ст. 245 ГК РФ связывает приращение доли с надлежащим порядком использования. Учитывая, что ответчик осуществлял улучшение без надлежащего согласования с сособственником, суд может и отказать в приращении доли.

В качестве примера применения указанных норм права можете ознакомиться с п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56; постановлением ФАС СКО от 01.02.2006 № А63-450/2005-С1.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.