• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » физ лицо А по договору займа берет у другого физ лица Б денежные средства, подписывают договор залога, (но не регистрируют его), а идут в рег палату и регистрируют на физ лицо Б переход права собственности на указанное имущество (естественно в нем не пока

физ лицо А по договору займа берет у другого физ лица Б денежные средства, подписывают договор залога, (но не регистрируют его), а идут в рег палату и регистрируют на физ лицо Б переход права собственности на указанное имущество (естественно в нем не пока

102

Вопрос

физ лицо А по договору займа берет у другого физ лица Б денежные средства, подписывают договор залога, (но не регистрируют его), а идут в рег палату и регистрируют на физ лицо Б переход права собственности на указанное имущество (естественно в нем не показывая реальную цифру) сумма по договору займа в два раза меньше реальной цены имущества, вопрос: в случае если физ лицо Б захочет оставить себе имущество, но не захочет выплачивать вторую половину денежных средств, как вернуть указанное имущество (если есть договор займа, договор залога - но после сделки в рег палате он считается уже не действительным, залог же отчужден) И что можно предусмотреть в договоре, что бы вернуть себе имущество, однако физ лицо Б однозначно хочет видеть на себе право собственности на этот объект, или с него как с собственника взять предварительный договор купли-продажи, на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который естественно принадлежит физ лицу А .

Ответ

: Как следует из вопроса, заключая сделку купли-продажи жилого дома, воля сторон была направлена возникновения способа обеспечения исполнения обязательства, возникшего из договора займа денежных средств. Учитывая, что из указанных в вопросе обстоятельств усматриваются признаки притворности договора купли-продажи недвижимости, так как он прикрывает договор залога имущества, имеются правовые основания обратиться в суд с требованием о признании заключенного договора купли-продажи недействительным. Данный способ защиты прав заемщика приведен в следующей судебной практике (см. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.08.2012 № 33-4538/2012, Постановление ФАС ЗСО 10.11.2003 № Ф04/5756-657/А81-2003, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2014 № 33-8278). Однако возможность положительного решения по данным спорам зависит от фактических обстоятельств и наличия соответствующих доказательств (см. Постановление ФАС СКО от 29.03.2006 № А01-2411/2005, Постановление 17 ААС от 07.10.2011 № А60-4216/2011). В случае, если заемщик решит заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости (с целью попытки возврата отчужденного имущества), он также должен оценивать возможные риски, в т.ч. признания последующего основного договора недействительным.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как признать недействительной сделку, в которой ваша организация не участвует (сделка заключена до 1 сентября 2013 года);

Предложение заключить основной договор во исполнение предварительного;

Предварительные обязательства сторон по поводу недвижимости. Как гарантированно добиться заключения основного договора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена после 1 сентября 2013 года)

«Как оспорить мнимую или притворную сделку

Мнимые и притворные сделки являются ничтожными.

В мнимой сделке волеизъявление (содержание сделки) не соответствует подлинной воле сторон (тому, что они хотят на самом деле). Контрагенты хотя и заключают сделку, но не собираются ее исполнять или требовать ее исполнения.

Притворная сделка фактически включает в себя две сделки: сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка), и сделку, совершаемую сторонами в действительности (прикрываемая сделка). Одним из внешних показателей притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. В частности, с 1 сентября 2013 года в пункте 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ появилось важное уточнение: сделка считается притворной, в том числе если она прикрывает сделку на иных условиях (например, сделку по иной цене).*

Сделки с неравноценным встречным предоставлением могут быть квалифицированы как притворные. Примером неравноценности может служить договор купли-продажи недвижимости, цена которой была занижена сторонами в 57,5 раза (постановление ФАС Уральского округа от 20 января 2011 г. № Ф09-2493/09-С6 по делу № А60-2841/2009-С4)».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.