• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Недвижимость
  • » что нужно делать ФГБУ если в 1993 году были построены 7 домов в виде общежитий, разрешение на строительство имеется, а так же технический паспорт, но отсутствуют другие документы(акт ввода в эксплуатацию)

что нужно делать ФГБУ если в 1993 году были построены 7 домов в виде общежитий, разрешение на строительство имеется, а так же технический паспорт, но отсутствуют другие документы(акт ввода в эксплуатацию)

102

Вопрос

что нужно делать ФГБУ если в 1993 году были построены 7 домов в виде общежитий, разрешение на строительство имеется, а так же технический паспорт, но отсутствуют другие документы(акт ввода в эксплуатацию). Данные объекты необходимо оформить в собственность РФ и оставить за собой оперативное управление. Но сведения еще не внесены в реестр федерального имущества.

Ответ

: Если право собственности на общежития не зарегистрировано, то регистрация права оперативного управления возможна при одновременной регистрации права государственной или муниципальной собственности. Иными словами без первоначальной регистрации права собственности за РФ на данные объекты недвижимости, зарегистрировать право оперативного управления не представляется возможным, т.к. право оперативного управления может быть зарегистрировано только в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (см. Постановление ФАС ВСО от 27.08.2010 № А78-7995/2009). Отсутствие акта ввода в эксплуатацию зданий затруднит регистрацию права собственности РФ в органах Росреестра. Кроме того, даже выписка из реестра не является правоустанавливающим документом и не может служить основанием возникновения права собственности (см. Постановление ФАС СКО от 22.05.2012 № А32-37119/2010). Таким образом, территориальному органу Росимущества возможно придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости (общежития), с последующей регистрацией права оперативного управления за ФГУП. Следует отметить, что объекты, построенные до 01.01.95, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11, в связи с чем, признать право собственности на данные объекты в порядке ст.222 ГК РФ нельзя.

 

Если унитарное предприятие обратится в суд с иском о признании права оперативного управления суду необходимо будет установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения (пункт 6 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Таким образом, в отсутствии собственника имущества, в удовлетворении иска будет отказано. Самостоятельно ФГУП обратиться с иском о признании права собственности РФ на общежития не вправе (если данные полномочия не представлены ФГУП) — Постановление ФАС ДВО от 28.04.2012 № А51-10162/2011. Как правило, с данными исками обращаются территориальные управления Росимущества.

Следует отметить, что в приказе Росрегистрации от 08.06.2007 № 113 дополнительно отражено, что учитывая положения статьи 299 ГК РФ, в данном случае государственную регистрацию права оперативного управления государственных предприятий (учреждений) на находящиеся в государственной собственности объекты недвижимого имущества рекомендуется осуществлять одновременно с государственной регистрацией права государственной или муниципальной собственности на данные объекты.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПРИКАЗ РОСРЕГИСТРАЦИИ ОТ 08.06.2007 № 113

" 2. Имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступает в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности (пункт 2 статьи 299 Кодекса).

Учитывая положения статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае государственную регистрацию права хозяйственного ведения (оперативного управления) государственных предприятий (учреждений) на находящиеся в государственной собственности объекты недвижимого имущества рекомендуется осуществлять одновременно с государственной регистрацией права государственной или муниципальной собственности на данные объекты*".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.