• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Регистрация права, согласно разъяснениям ВАС РФ в постановлении о защите права собственности, не мешает заинтересованному лицу ссылаться на нарушения строительных норм и правил и ставить вопрос о самовольной постройке

Регистрация права, согласно разъяснениям ВАС РФ в постановлении о защите права собственности, не мешает заинтересованному лицу ссылаться на нарушения строительных норм и правил и ставить вопрос о самовольной постройке

61

Вопрос

Регистрация права, согласно разъяснениям ВАС РФ в постановлении о защите права собственности, не мешает заинтересованному лицу ссылаться на нарушения строительных норм и правил и ставить вопрос о самовольной постройке. В этом случае, полагаю, разрешение на ввод будет проверено судом и ему будет дана оценка. Поэтому простая ссылка на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может не пройти. В связи с этим остается актуальным вопрос о применимости на практике минимальных расстояний, предусмотренных указанным СП или СНиП и соотношении их с охранной зоной.

Ответ

: В случае осуществления строительства объекта в границах охранной зоны нефтепровода в нарушении требований СП 36.13330.2012, у собственника трубопровода будут правовые основания обратиться в суд с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (например, путем демонтажа объекта). Аналогичный споры представлены в Постановлении ФАС МО от 06.05.2011 № А41-37258/2009, Постановлении 2 ААС от 11.10.2010 № А29-2372/2010, апелляционных определениях Челябинского областного суда от 30.09.2013 № 11-10040/2013, от 22.10.2013 № 11-11044/2013. Однако наличие формальных признаков нарушения действующих градостроительных норм не всегда является основанием для удовлетворения иска (см. Постановление ФАС ЗСО от 30.11.2012 № А45-6887/2012).

 

Следует отметить, что согласно п.п. 45-46 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Между тем, в Постановление ФАС ЗСО от 30.11.2012 № А45-6887/2012 суд отказал в демонтаже АЗС несмотря на наличие наличия формальных признаков — несоответствия расположения объектов действующим СНиП, т.к. реальные препятствия истцом не были доказаны.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Обзор ВАС РФ по негаторным искам. Ключевые аргументы в защиту владения

<...>

"Цитата:"При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца" (п. 46 Постановления № 10/22).*

За истекший период 2013 года было принято несколько судебных актов со ссылкой на указанное разъяснение Пленумов ВС и ВАС РФ. Так, в деле, рассмотренном ФАС Северо-Кавказского округа, суд указал, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. При этом правомерность действий ответчика, связанных с созданием принадлежащего ему объекта, устанавливается применительно к периоду создания объекта. В рассмотренном деле спорный объект (линейное сооружение связи) был возведен задолго до возникновения у истца права собственности на земельный участок, через который прошла линия связи. Истец приобрел земельный участок лишь впоследствии. Нарушений строительных норм и правил, правил землеотвода при прокладке линии истец не доказал (постановление от 19.02.2013 по делу № А53-18267/2012).

В другом деле, рассмотренном ФАС Волго-Вятского округа, истец — индивидуальный предприниматель заявил негаторный иск к застройщику соседнего земельного участка, указав, что застройка ведется так близко к границе участка, что ответчик фактически создал противопожарные разрывы за счет территории истца. Истец просил обязать ответчика выполнить стены на границе участков противопожарными средствами. Суды отказали в иске со ссылкой на п. 46 Постановления № 10/22, приняв во внимание положительные заключения экспертизы по строительству объектов ответчика, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как доказательства соблюдения ответчиком строительных норм и правил. Суды указали, что величина противопожарного разрыва нормативно не регламентирована, возведение противопожарных преград (стен) между зданиями не предусмотрено (постановление от 16.01.2013 по делу № А11-9526/2011)".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.