мы имеем в собственности объект капитального строительства - здание

60

Вопрос

мы имеем в собственности объект капитального строительства - здание. Помещения в этом здании сдаем в аренду по договорам аренды, заключенным на срок 11 месяцев. Зданию присвоен новый адрес, внесены соответствующие изменения в Свидетельство о праве собствености, где указан новый адрес здания, также получена справка об идентификации адресов, в соответствии с которой старый и новый адрес принадлежат одному и тому же объекту (зданию). Необходимо ли вносить изменения в договоры аренды или ничего делать не надо (объект остался прежним, фактически поменялось наименование адреса).

Ответ

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

Указанные Вами условия позволяют идентифицировать без каких-либо трудностей. Судебная практика так же исходит из того, что смена адреса объекта недвижимости не оказывает какое-либо влияние на действительность договора аренда. Соответственно внесение изменений в данный договор являются факультативными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 16 ААС от 11.04.2012 № А63-11746/2011

«При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей в заявленном размере.

Довод жалобы о незаключенности договора аренды от 01.07.2009, поскольку невозможно идентифицировать предмет договора, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонен. Изменение адреса переданного в аренду объекта с г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/3, на г. Георгиевск, ул. Ленина, 31/4 объясняется постановлением главы города о перенумерации зданий. Кроме того, о заключенности договора аренды свидетельствует имеющаяся в материалах дела переписка между сторонами, подписанные в двухстороннем порядке акты сверки взаиморасчетов, а также факт исполнения сторонами спорного договора аренды».*

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

18.07.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.