• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » сделайте подборку документа, на который ссылается Журнал Жилкомаудит 4 \ 2013 "О порядке принятия имущества, установленного в многоквартирных домах по результатам реализации муниципальных программ, в состав общего имущества в многоквартирном доме В 2013

сделайте подборку документа, на который ссылается Журнал Жилкомаудит 4 \ 2013 "О порядке принятия имущества, установленного в многоквартирных домах по результатам реализации муниципальных программ, в состав общего имущества в многоквартирном доме В 2013

119

Вопрос

сделайте подборку документа, на который ссылается Журнал «Жилкомаудит» 4 \ 2013 "О порядке принятия имущества, установленного в многоквартирных домах по результатам реализации муниципальных программ, в состав общего имущества в многоквартирном доме В 2013 году появилась новая судебная практика, в т.ч. выражающая позицию ВАС РФ, о признании оборудования, размещенного в многоквартирном доме за счет средств любого лица в качестве конструктивного элемента инженерного оборудования многоквартирного дома, оборудованием, утратившим свойства самостоятельного объекта права собственности лица, его установившего или профинансировавшего такие работы. Такая судебная практика позволяет в настоящее время привести в соответствие с действующим законодательством отношения по прекращению права муниципальной собственности на оборудование, установленное в многоквартирных домах за счет бюджетных средств, и его включению в состав общего имущества в многоквартирном доме без получения на это согласия собственников?. В настоящей статье предложим проект соответствующего нормативного правового акта ОМС." - взято из статьи

Ответ

: Возможно, в статье имеется в виду Постановление ВАС РФ от 22.01.2013 № 10545/12.

 

Обратим Ваше внимание, что данная позиция суда является спорной. Как следует из действующего законодательства, собственникам принадлежит на праве собственности общее имущество в доме. Поэтому ключевым является вопрос отнесения того или иного оборудования к общему имуществу. Закон определяет критерии отнесения такого оборудования к общему, однако не определяет закрытый и полный перечень такого оборудования. Другими словами, закон устанавливает, какая категория имущества может быть общим имуществом, но не определяет, что конкретный вид имущества является общим имуществом и отсюда возникает право общей собственности.

Учитывая, что по смыслу ст. 223 ГК РФ нельзя понуждать к приобретению права собственности (равно как и нельзя лишать собственности), позицию суда в данном случае фактически ведет к такому понуждению. В этом плане более логичным и соответствующим гражданскому законодательству выглядит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которому состав общего имущества определяют сами собственники.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 22.01.2013 №№ 10545/12, А34-3141/2011

«В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Согласно обстоятельствам, установленным судами, работы по телефонизации и интернетизации многоквартирных домов выполнялись истцом в процессе их строительства по заданию фирмы, выступающей в роли застройщика. Межэтажные трубы устанавливались для прокладки в них коммуникационных сетей, обеспечивающих условия для доступа собственников помещений в доме к услугам связи.

Факт выполнения обществом „Курганстройсервис“ работ по монтажу кабельной канализации и непосредственной прокладке кабелей связи в рамках действовавших договоров подряда, заключенных с фирмой, установлен судами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В связи с этим суды, делая вывод о принадлежности истцу межэтажных труб как самостоятельных объектов права собственности, не учли, что они представляют собой кабельную канализацию, предназначенную для размещения сетей связи. В соответствии с техническими условиями на телефонизацию, которыми руководствовался истец при выполнении всего комплекса работ, установка кабельной канализации и монтаж кабелей связи в ней являются неразрывно связанными этапами общих мероприятий по обеспечению строящихся домов коммуникационными сетями*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.