Если сделка с недвижимым имуществом, совершенная

55

Вопрос

Если сделка с недвижимым имуществом, совершенная до 1.09.13 г. признается недействительной, имеет ли основания лицо, оспорившее сделку, истребовать имущество из чужого незаконного владения у покупателя, приобретшего это же имущество по сделке после 01.09.13 г.?

Ответ

Да, судебная практика и после 01.09.13 и признает сделки недействительными и применят последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Подробное с данной проблематикой Вы можете ознакомиться в рекомендации — Какие сделки стало труднее оспорить после 1 сентября 2013 года.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС МО от 10.04.2014 № Ф05-3038/14

«В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что материалами дела подтверждаются факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества по акту от 04.05.2011 года, а также факт оплаты покупателем денежной суммы в размере 400.000 руб. за полученное по спорному договору имущество, то следовательно, ответчики обязаны в порядке двусторонней реституции возвратить друг другу полученное по сделке.*

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого акта, кассационной инстанцией не установлено».

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

14.07.2014

С уважением, Арсен Магамаев, эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Викторией Рыбалкиной,

руководителем Горячей линии «Системы Юрист»

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль