• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » является ли страхование объекта недвижимости от несчастных случаев обязательным для заключения договора аренды муниципального нежилого помещения

является ли страхование объекта недвижимости от несчастных случаев обязательным для заключения договора аренды муниципального нежилого помещения

161

Вопрос

является ли страхование объекта недвижимости от несчастных случаев обязательным для заключения договора аренды муниципального нежилого помещения?

Ответ

Действующее законодательство РФ не устанавливает требований по обязательному страхованию объектов недвижимого имущества в рассматриваемой ситуации. Вместе с тем, ст. 209 ГК РФ дозволяет собственнику имущества определять те условия, при которых принадлежащее ему имущество будет передаваться в аренду.

 

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 №№ 8418/11, А19-18259/10 П. 4 ст. 935 ГК РФ предусмотрено, что, если обязанность страхования не вытекает из закона, а основана на договоре, в том числе обязанность страхования имущества — на договоре с владельцем имущества, такое страхование не является обязательным в смысле ст. 927 ГК РФ и 935 ГК РФ. Лишь в том случае, когда арендатор акцептует публичное заявление собственника, то есть добровольно принимает его предложение, включающее в себя и условие о страховании, возникает обязанность по страхованию. Она основана на соглашении собственника имущества и арендатора, то есть на договоре.

Согласно ст. 6, ст.51 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» сдача в аренду объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления

Органы местного самоуправления в пределах предоставленных им полномочий вправе принимать муниципальные правовые акты, обязательные для исполнения на всей территории муниципального образования (ст.7 Закона № 131-ФЗ), в том числе, акты (положения и др.) о порядке страхования муниципального имущества, в соответствии с которыми утверждаются проекты (типовые формы) договоров аренды указанного имущества, куда включаются пункты об обязательном страховании арендуемого муниципального имущества арендатором за счет его собственных средств.

В случае принятия вышеуказанных правовых актов страхование объектов недвижимости при заключении договоров аренды муниципального имущества в пределах соответствующего муниципального образования является обязательным.

Такая правовая позиция основана на анализе норм действующего законодательства и материалов судебной практики. Примеры судебных решений приводятся ниже.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВВО от 16.04.2012 № А79-3902/2011

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 08.11.2011 №№ 8418/11, А19-18259/10

21.03.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.