• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » заключаем договор на оказание юридических услуг, услуга связана с оформлением заявления в АС о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках

заключаем договор на оказание юридических услуг, услуга связана с оформлением заявления в АС о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках

97

Вопрос

заключаем договор на оказание юридических услуг, услуга связана с оформлением заявления в АС о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках п.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" квартиры. Расчет предусмотрен в 3 этапа, последний платеж прописан после вынесения Определения апелляционным судом. Т.е. получает мы на руки получаем только определение, потом предстоит работа с конкурсным управляющим. Как правильно предусмотреть последний платеж , который хотим перечислить после всех работ вплоть до получения квартиры в рамках конкурсного производства. Как правильно предусмотреть последний платеж? к какому документу его привязать?

Ответ

: Погашение требований дольщиков возможно путем передачи им жилых помещений происходит в порядке ст.201.11 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ. При данной процедуре, арбитражный суд выносит определение, в котором указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства. Таким образом, итоговую оплату в договоре на оказание услуг, возможно соотнести с вынесением арбитражным судом данного определения, однако следует оценивать риски. Включение в договор условий о выплате вознаграждения на условиях «гонорара успеха», то есть ставят размер вознаграждения в зависимость от исхода судебного процесса для клиента, вызывает определенные риски. Так судебная практика исходит из того, что подобные условия не в полной мере соответствуют действующему гражданскому законодательству (постановление Конституционного суда РФ от 23.01.2007 г. № 1-П). Поэтому если между клиентом и исполнителем возникнет спор по поводу оплаты, суд проигнорирует условие о «гонораре успеха». При этом заказчик будет обязан оплатить исполнителю фактически оказанные услуги, даже если ожидаемый результат (в виде принятия решения или совершения действий государственным органом) не достигнут (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 2007 г. № 121).

 

Как следует из вопроса, стороны планируют предусмотреть оплату заключительного платежа исполнителю после получения квартиры в рамках конкурсного производства. В данном случае необходимо оценивать степень завершенности строительства дома. Если строительство дома завершено, то погашение требований дольщиков возможно путем передачи им жилых помещений будет происходить в порядке ст.201.11 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ. При данной процедуре, арбитражный суд выносит определение, в котором указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства. Таким образом, итоговую оплату возможно соотнести с вынесением арбитражным судом данного определения, однако следует оценивать риски

Если строительство дома не завершено, то в случае положительного заключения арбитражного управляющего о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений: требование участника строительства погашается путем передачи объекта в Жилищно-строительный кооператив; право собственности застройщика (должника) объекта передается Жилищно-строительному кооперативу; завершение строительства происходит за счет средств членов ЖСК и (или) привлеченного инвестора.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие риски могут возникнуть в связи с выплатой «гонорара успеха»: взыскание судебных расходов, налоговые претензии;

Договор долевого строительства. Как получить объект в случае банкротства застройщика;

Банкротство застройщика. Как добиться включения своих требований в реестр;

Особенности предъявления претензий по некачественному оказанию юридических услуг;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

"Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений

1. В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (далее — передача участникам строительства жилых помещений).

Положения пункта 1 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ) применяются:

арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силуФедерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, — см. пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ;
при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, после даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силуФедерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, — см. пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ.

2. В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений и отчет об оценке их стоимости.
Заключение арбитражного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений.

3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц — участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201_10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201_10 настоящего Федерального закона;

Положения подпункта 4 пункта 3 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ) применяются при рассмотрении заявлений о намерении погасить требования кредиторов, поданных после дня вступления в силу Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, независимо от даты возбуждения дела о банкротстве и введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, — см. пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ.

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии спунктом 6 статьи 201_10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201_10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

4. О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований кредиторов и реестром требований о передаче жилых помещений. По результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

5. Указанные в пункте 4 настоящей статьи определения могут быть обжалованы в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

6. В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.*

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче участникам строительства жилых помещений внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.

В случае вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства подлежат возврату участникам строительства и (или) третьим лицам.

Положения пункта 6 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ) применяются при рассмотрении заявлений о намерении погасить требования кредиторов, поданных после дня вступления в силу Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ, независимо от даты возбуждения дела о банкротстве и введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, — см.пункт 5 статьи 3 Федерального закона от 2 июля 2013 года N 189-ФЗ.

7. Жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения.

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи участникам строительства жилых помещений, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201_8 настоящего Федерального закона".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль