• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Какой сделкой нам оформить отношения по владению и пользованию территорией двух долей земельного участка, учитывая что остальные две доли земельного участка находятся в нашей собственности

Какой сделкой нам оформить отношения по владению и пользованию территорией двух долей земельного участка, учитывая что остальные две доли земельного участка находятся в нашей собственности

54

Вопрос

Какой сделкой нам оформить отношения по владению и пользованию территорией двух долей земельного участка, учитывая что остальные две доли земельного участка находятся в нашей собственности? Порекомендуйте пожалуйста оптимальный вариант принимая во внимание что нам необходимо вести строительство многоквартирных домов на всем земельном участке и договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства Росреестр сможем регистрировать только при условии законного владения и пользования застройщиком всем земельным участком.

Ответ

: В рассматриваемом вопросе возможным вариантом является проведения по соглашению долевых собственников выдела в натуре долей земельного участка, в порядке предусмотренным ст.252 ГК РФ. После выдела долей в натуре, будут сформированы самостоятельные объекты недвижимости — 3 земельных участка по количеству долевых собственников. После кадастрового учета вновь образованных земельных участков и регистрации права собственности на них, организация будет вправе заключить договора аренды в отношении данных участков, что будет являться одним из условий, получения разрешения на строительство (п.1 ч.7 ст.51 ГрК РФ).

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Гражданский кодекс РФ. Часть первая

«Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.*

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.