Наша организация является застройщиком жилого микрорайона - заказчиком и генподрядчиком в одном лице

155

Вопрос

Наша организация является застройщиком жилого микрорайона - заказчиком и генподрядчиком в одном лице. Примерно год назад подрядная организация (далее "подрядчик") по нашему поручению выполнила ряд работ (окраска фасадов, устройство водоснабжения, установка окон и т.д.) на нескольких объектах. Работы были приняты без претензий. Однако настоящее время от жильцов домов, на которых подрядчик вел работы, поступают многочисленные жалобы в части качества выполненных подрядчиком работ. Соответственно, нами было решено соразмерно уменьшить стоимость договора на стоимость некачественно выполненных работ (взыскать с подрядчика сумму разницы качественно выполненных работ и принятых работ по актам через суд). Таким образом готовим иск в арбитражный суд. При этом досудебную экспертизу не назначали. Хотим, чтобы её назначил суд (заявим ходатайство в суде и оплатим экспертизу). А вот, собственно, вопрос: какие требования выставлять в просительной части иска, если сумма соразмерного уменьшения стоимости работ еще не известна. Можно ли требовать взыскать с подрядчика всю стоимость работ по договору ,а на заседании ходатайствовать о назначении экспертизы для определения стоимости качественного выполненных работ и, в последствии, снижать стоимость иска на эту сумму.

Ответ

: Истец может заявить требование о взыскании суммы в большем объеме, впоследствии, на основании результатов судебной экспертизы, уменьшив размер исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ. Однако следует отметить, что к исковому заявлению необходимо будет приложить расчет взыскиваемой денежной суммы (пункт 7 части 2 статьи 125 АПК РФ), т.к. в противном случае исковое заявление может быть оставлено без движения. Кроме того, истцу необходимо правильно определить исковые требования. Дело в том, что требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены, может быть предъявлено подрядчику до окончательной оплаты результата работ, иначе суд может отказать заказчику во взыскании с подрядчика части уплаченной суммы стоимости работы (см. постановления ФАС МО от 22.01.2007 г. № А40-54186/06 и 9ААС от 21.09.2006 г. № А40-14798/06). В связи с этим, истцу возможно продумать возможность обращения с иными требованиями, в т.ч. за возмещением расходов на устранение недостатков, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие требования и в какой срок можно предъявить к подрядчику относительно качества строительных работ;

Как заказчику отказаться от исполнения договора подряда в одностороннем порядке;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ

«Что может потребовать заказчик от подрядчика в связи с некачественными работами

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы установлена в статье 723 Гражданского кодекса РФ. Она наступает, если подрядчик выполнил работу с отступлениями от договора подряда, которые ухудшили результат работы. Например, когда подрядчик отступил от условий проектной документации, предусмотренной договором подряда для строительства жилого дома, и это привело к наличию в воздухе квартир вредных веществ в объеме, значительно превышающем предельно допустимые концентрации (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 мая 2005 г. № А19-3534/04-14-Ф02-2441/05-С2).

Кроме того, подрядчик несет ответственность в порядке статьи 723 Гражданского кодекса РФ, если он выполнил работу с иными недостатками, которые сделали результат работы:

  • непригодным для предусмотренного в договоре использования (см., например, постановление ФАС Московского округа от 27 марта 2003 г. № КГ-А40/1575-03);
  • непригодным для обычного использования, если в договоре подряда не указано, для чего заказчик будет использовать результат работы (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 21 января 2010 г. № Ф09-11087/09-С3 по делу № А50-11297/2009 и Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2010 г. № 07АП-4083/10 по делу № А45-476/2010).

Если присутствует одно из этих условий и при этом недостатки являются несущественными и их можно устранить, то заказчику нужно по своему выбору потребовать от подрядчика:

  • безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Стороны могут уточнить в договоре подряда конкретный способ устранения недостатков работ, например, «восстановление двигателя по конструктивно-производственным недостаткам» (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2007 г. № Ф04-8941/2006(30079-А46-11) по делу № А46-5617/2006). Если подрядчик не устранит недостатки в разумный срок, который будет установлен для него заказчиком, последний имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ). Безвозмездное устранение недостатков работы следует отличать от безвозмездного выполнения подрядчиком работы заново. Таким правом он может воспользоваться в соответствии с пунктом 2 статьи 723 Гражданского кодекса РФ. При этом и у заказчика, и у подрядчика возникнут взаимные обязанности: заказчик должен будет вернуть подрядчику полученный первоначально результат работы (если это возможно по характеру работы), а подрядчик — возместить ему убытки, причиненные просрочкой исполнения договора подряда (после того, как выполнит работу заново и передаст ее результат заказчику). На практике подрядчики редко исправляют недостатки выполненных работ — проще заплатить деньги (так будет дешевле, и, как правило, работники уже заняты на других работах). Поэтому заказчику необходимо оценить, что лучше — получить качественные работы в другой срок или выполнить их «самому» на сэкономленные деньги. См также В каких случаях заказчик может отказаться от принятия работы и подписания акта выполненных работ по договору подряда;
  • соразмерно уменьшить установленную за работу цену. Такое требование необходимо предъявить подрядчику до окончательной оплаты результата работ, иначе суд откажет заказчику во взыскании с подрядчика части уплаченной суммы стоимости работы (постановления ФАС Московского округа от 22 января 2007 г. № КГ-А40/13252-06 по делу № А40-54186/06-41-343 и Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2006 г. № 09П-10784/2006-ГК по делу № А40-14798/06-110-125);
  • возместить расходы на устранение недостатков, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ). При этом заказчику придется доказать, что такие расходы понесены исключительно в отношении работ, выполненных подрядчиком (определение ВАС РФ от 27 сентября 2010 г. № ВАС-12257/10). О каких расходах идет речь — об уже понесенных либо о тех, которые заказчик планирует понести — нет однозначного ответа. Наиболее распространенной является позиция судов, согласно которой заказчик может возместить свои затраты только после того, как он их понесет. Однако если у заказчика есть судебное решение, в котором суд подтверждает сумму предстоящих расходов, то имеет смысл сначала попробовать взыскать планируемые расходы, а потом устранить недостатки (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 декабря 2010 г. по делу № А81-6784/2009).

В договоре подряда стороны не закрепили право заказчика самому устранять недостатки работы. Признает ли суд правомерным требование заказчика возместить ему расходы на такое устранение (131,4390)*

Суды отвечают на этот вопрос в зависимости от обстоятельств дела. Так, заказчик может самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки работы, если:

  • он неоднократно обращался к подрядчику с просьбой, чтобы тот их устранил;
  • и подрядчик уклонялся от исполнения своей обязанности.

См., например, постановление ФАС Московского округа от 1 августа 2005 г. № КГ-А40/6665-05.

Если же заказчик устранит недостатки работы без предварительного обращения к подрядчику, то по смыслу статьи 397 Гражданского кодекса РФ будет иметь право взыскать с подрядчика лишь «необходимые расходы и убытки» (постановление ФАС Поволжского округа от 22 июня 2010 г. по делу № А65-9195/2008)".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.