согласно ст. 24 ФЗ "Об ипотеке" за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

95

Вопрос

согласно ст. 24 ФЗ "Об ипотеке" за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Пункт 28 ст. 333.33 НК РФ предусматривает уплату госпошлины за регистрацию ДОГОВОРА ипотеки. ВОПРОС: если на сегодняшний день регистрации подлежит обременение - ипотека, а не договор ипотеки, о чем идет речь в ст. 24 ФЗ об ипотеке?

Ответ

: С 1 июля 2014 года вступили в силу новые положения Гражданского кодекса РФ о залоге в связи с чем, к договорам ипотеки, подписанным после 01.07.2014, не подлежат применению правила о государственной регистрации договора ипотеки. При этом сохраняются правила о необходимости государственной регистрации ипотеки в качестве ограничения (обременения) прав на недвижимую вещь. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в соответствии со ст.24 Закона об ипотеки за регистрацию ипотеки как обременения уплачивается пошлина. За государственную регистрацию ипотеки как ограничения (обременения) прав взимается государственная пошлина в размерах и порядке, которые установлены подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, и составляет: для физических лиц 1.000 рублей, — для организаций 15.000 рублей.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

 

Какие изменения затронули залогодателей и залогодержателей с 1 июля — обзор новых правил о залоге

«Иные изменения правил о залоге

Восполнены и другие пробелы в правовом регулировании залога. Появились нормы по залогу будущего обязательства, обновлены положения о моменте возникновения залога, о государственной регистрации залога, о правилах получения согласия на передачу имущества в залог.

Стоит отметить, что многие из этих новых правил фактически уже применялись благодаря судебной практике.

Во-первых, теперь закон устанавливает право заключить договор залога в обеспечение исполнения не только уже существующего обязательства, но и любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства.

Во-вторых, расширяется понятие момента возникновения залога. До изменения залогового законодательства таковым считалась дата совершения договора залога. Теперь моментов возникновения залога может быть несколько в зависимости от:

  • предмета залога (особенности предусмотрены для будущего имущества, ипотеки);
  • основного обязательства (особенности предусмотрены для будущего обязательства).

Что считать моментом возникновения залога имущества (131,72930)

В-третьих, в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель получили право заключить соглашение для регулирования отношений между собой. Это следует из пункта 3 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ.

В-четвертых, изменились правила о государственной регистрации залога. Залог подлежит государственной регистрации в двух случаях, если (ст. 339.1 ГК РФ):

  • права, которые закрепляют принадлежность имущества тому или иному лицу, также регистрируются (в частности, это касается недвижимости);
  • предметом залога являются права участника общества с ограниченной ответственностью.

При этом правила о государственной регистрации договора ипотеки, которые содержатся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке), не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ, то есть после 1 июля 2014 года (п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ).

Внимание! (167,2173) Это означает, что с 1 июля 2014 года договор ипотеки больше регистрировать не нужно.*

Таким образом, для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

В свою очередь, залог движимого имущества может быть учтен путем направления уведомлений о залоге залогодателем, залогодержателем или другим лицом для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

В-пятых, залогодержатель получил право провести нотариальное удостоверение факта нахождения заложенного имущества в определенном месте и в определенное время (п. 4 ст. 357 ГК РФ). Это позволит ему отграничить заложенные товары от иных вещей и наложить на товары знаки и печати. Тем самым ограничится возможность операций с заложенными товарами.

Наконец, в-шестых, изменились правила о необходимости получения согласия на передачу имущества в залог".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.