• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Возможные риски по договору управления УК (управляющей компании) с МКД (многоквартирными домами), а также особенности заключения договора управления УК с нежилыми строениями

Возможные риски по договору управления УК (управляющей компании) с МКД (многоквартирными домами), а также особенности заключения договора управления УК с нежилыми строениями

158

Вопрос

Возможные риски по договору управления УК (управляющей компании) с МКД (многоквартирными домами), а также особенности заключения договора управления УК с нежилыми строениями. Будут ли распространяться на такой договор (с нежилыми строениями) нормы ЖК РФ?

Ответ

: Нормы жилищного законодательства могут быть применены к данному случаю только по аналогии. Такой вывод следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64. Это связано с тем, что современное законодательство специально не регулирует отношения, возникающие между сособственниками нежилых зданий.

 

Таким образом, собственники и управляющая компания заключают в рассматриваемом случае не договор управления, как он понимается в ст. 162 ЖК РФ, а смешанный договор на возмездное указание услуг и подряда. В тоже время ничто не мешает управляющей организации потребовать включить в договор условия, аналогичные договору управления.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Проверка обычных и случайных условий договора возмездного оказания услуг: риски для исполнителя

Что необходимо проверить подрядчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

«1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.